2010年青铜骑士内参2.pptVIP

7月媒体监测 * * 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 成都七月市场分析 成都七月市场分析： 成都七月（6.28-7.30）商品住宅交易套数4381套，较上月下降618套，较去年同期减少7157套。商品住宅交易面积405561㎡，环比下降11.6%，同比下降61.9%。 受新政影响，成都7月楼市下降明显，销售低迷。楼市处于深度调控期; 成都七月市场分析： 新增供应面积118.04万㎡，环比上升61.8%，同比上升46%。接近5月、6月新增供应总和。 相较于成交量的低迷，成都楼市7月供应放大。不论与上月相比或与去年同期相比都有较大增涨。总结原因主要在于： 秋交会前都会迎来供应高潮，金九银十是旺季，开盘节点放在7、8月份符合传统习惯; 新政出台后开发商推迟开盘，但是政策依然不明朗的情况下开发商只能开盘; 部分开发商在坚持三个月后资金开始紧张，必须开盘; 前期的供应不足压制了一部分需求，抢先开盘可以争取客源; 成都七月市场分析： 92.57 118.04 405561.28 4381 976111.05 合计 108.75 16.13 107443.43 988 210276.51 高新区 85.25 28.56 65557.77 769 110024.01 锦江区 87.54 10.16 59617.43 681 125641.75 金牛区 86.13 11.83 48575.4 564 225845.31 青羊区 94.43 25.73 55904.22 592 110735 武侯区 86.99 25.63 68463.03 787 193588.47 成华区 平均成交面积 新增供应面积 （万㎡） 商品住宅面积 商品住宅套数 新房交易总面积 区域 本月新增供应集中于成华、武侯、锦江区; 其中成交面积依然以武侯区与高新区户型较大; 青羊区新房交易总面积最高，商品住宅占比仅为21.5%，青羊区出台《中央金融商务集聚区产业发展规划》 成都七月市场分析 高新区依然是传统热点区域，虽然放量不及其他几个区域，但是销售占比为26%，为成都主城区最高; 锦江区成华区的放量带动了片区销售。锦江区销售占比16%，成华区销售占比17%; 青羊区与金牛区商品住宅供应较低，青羊区商品住宅成交量最低; 本月热点区域集中于城南与城东; 随着荷花池市场拆迁以及北部新城的规划发展，城北本月是媒体关注热点。其中《居周刊》、《华西都市报》、《成都楼市》都对大丰片区进行了专题报道。其中北新国际物联港与成都国际商贸城是区域推广场热点。两者通过硬广场与报媒进行宣传； 凤凰山一号借势宣传，硬广投放两次，软文投放一次； 本月城北高端物业保利拉斐宣传频繁。以硬广、软文等线上推广以及线下活动进行组合推广，其中软文投入达十一次。宣传方向围绕其品质的高端性、稀缺性以及全球性进行宣传； 相较于媒体热报，本月商品住宅开盘放量不大，并且都集中于月底。 城北 区域市场： 楼盘信息 新推一周销售过半 4月24日 　 均价5500元/平方米7月24日推出74套，主推52㎡与88㎡ 成华危改办 上东一号 　 3月13日 公交站台网络 均价6000元/平方米16栋户型52-87㎡7月25日推出超大面积赠送 金科 金科一城 开盘销售200多套 7月30日 软文一次硬广一次 均价4300元/平方米户型73-135㎡全款98折按揭99折 汇融置业 汇融悉尼湾达令港 备注 开盘时间 广告投放 信息 开发商 项目名称 本月推广较多，开盘较少。如蓝光云鼎以硬广、活动等推广宣传。金沙云鼎、橡树湾、华侨城纯水岸等都在进行推广宣传，预计下月会开盘。 本月置信丽都丽府的推广投放比较密集，着重于形象的塑与软文深度解析，重点述求点集中在成都本土生活方式，以及城市豪宅的地段价值。 城西片区降价优惠较多。部份楼盘打出直降1000元的广告宣传。恒大城保持其宣传推广。 新双楠片区是区域热点概念。目前众多品牌开发商已经进入新双楠地区，包括保利、远大、中海、绿地、华宇等。保利首提新双楠概念。 城西 区域市场： 楼盘信息 最高每套可享受10万元优惠　 　09年5月25日 　硬广一次，公交站台 尾房特价优惠中 3房优惠3.5万 4万优惠7万 精装房均价6700元/㎡，清水房起价5400元/㎡ 　 绿地集团 绿地新里派克公馆 打出全线直降1000元口号 　09年12月19日 软文一次 硬广二次　 　最低价6500元/平方米 搜房网会员享受半年物管优惠 　捷帝置业 西西里公园前 开盘半月销售约500套 7月17日 　硬广6次 优惠后实得单价3388元/㎡起 桂溪房地产开发 上锦颐园佳镜 备注 开盘时间 广告投放 信息 开