融资规划书.docVIP

融资规划书 一、 项目概况 本项目属于长白山旅游区域抚松镇城中村改造，总用地面积96586㎡，规划建筑面积161415㎡，小区西北临香江路，西邻松山大街，南邻实验中学，北邻县政府广场，及201国道、县中医院、和县外国语学校、是我县人气最旺，市场最繁华，是小区居民居住外出，购物，教育和医疗的最佳选择。 一期总投资约1.22亿元 建筑面积：51635㎡ 二期总投资约2.61亿元 建筑面积：109780㎡（分两期实施） 二、总体规划设计理念 我公司建设开发的优山美地花园小区，规划方案建筑理念借鉴了“新城市主义”的规划理念和“城市类型学”的设计手法，力求创造复合多元的居住空间，体现了现代休闲居住概念，建筑设计中运用对景、借景的手法塑造出简约、丰富、细腻的居住氛围。呈现在人们面前的是自然、和谐、生态、健康的低密度山景居住区。多层及小高层建筑体现以山为景，住在家里山是美景，站在山上家是美景的自然景观。总体建筑以人为本，亲近自然，让住户在最自然，最绿色的环境中生活、娱乐。 该项目西侧将建设农贸市场、商务宾馆、快捷酒店、浴池等建筑服务设施，项目建成后将成为抚松县新型的商业区域，将提升和带动周围商圈得以迅速发展。 三、项目优势 该工程项目适时地抓住了几个有利条件： 该项目所在地抚松镇当前无外埠开发项目，开工建设面积供小于求。由于改革开放政策使城市居民生活水平不断提高，多数参农和城镇居民富裕起来，要改善居住环境和居住条件，急于选择购房。 该项目纳入“抚松县棚户区改造项目”一期享受棚户区改造相关优惠政策。公司抓住这一不可多得的资源，为居民建造内坚外美的住房。 该项目比邻外国语学校（本县教育水平较高的中小学一体校）属于该校的学区房。居民在改善居住条件的同时考虑子女能够享受到更好的教育环境，选择到优山美地购房。 四、项目现状及综合分析 （1）项目投入分析表 序号 项目 金额（万元） 1 建设安装工程费 7809 2 土地费用 1441 3 政府配套费 152 4 配套工程建设费 1480 5 技术服务费用 194 6 费税及其他费用 421 售前成本 11497 7 售后费税不含企业所得税 1228 售后成本 12725 （2）销售收入，及收益分析表 名称 建筑面积（万㎡ 1