2010山鑫置业金山石化招商项目定位与推广策划初案上.pptVIP

卫零路商业实景图 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化商圈商业业态分析 卫清西路沿街商铺业态分布示意图 拐入卫清西路后，商业氛围呈辐射下降态势，基本以房产中介居多； 卫清西路蒙山路是区域第二大人流聚集区，主要依托乐购生活广场； 卫清西路基本以大型餐饮为主，集合大型娱乐场所。 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 卫清西路实景图 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 石化商圈商业业态分析 蒙山路沿街商铺业态分布示意图 蒙山路商业集中区主要在乐购超市附近，平日人流量较大； 蒙山路以南商业氛围急剧下降，出现较多空置商铺； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 蒙山路实景图 石化商圈商业业态分析 北随塘河路沿街商铺业态分布示意图 北随塘河路是一条以餐饮为主的步行街，集中了大量的中低档餐饮； 该路段租金处在区域最低，仅1.2元/平方米/天； 空置商铺较多； 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 北随塘河路实景图 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 项目周边商业租金分析 从目前市场可得知的信息，租金报价最高的是卫零路商业街； 本区域中，未来主要商业项目为百联购物中心，预计未来租金将呈现又一个高点，在未来对于本项目具有较为直接的借鉴意义； 从租金的分布来看两级分化较为明显，虽然基本属于同一个区域，但彼此间差异性较大。 随着本区域商业氛围进一步的成熟，本区域的租金水平在未来可能有进一步攀升的态势，为本项目的入世创造了较为积极的氛围。 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 竞争压力分析及规避措施 石化地区商业 档次 中高档 专卖店 餐饮 中档 卖场 百货 中低档 百货 服饰 社区配套 中档定位的 特色 文化休闲、 餐饮娱乐、 主题商业 ？ 土地属性分析 金山石化板块零售市场分析 代表性竞争性项目分析 项目区域人口与消费习惯简析 项目市场定位及租户组合建议 项目传播推广建议 * Innovation+Execution 山鑫置业金山石化 招商项目定位与推广策划初案 前言 很荣幸，上海大通能参与贵公司金山石化商业项目的相关招商工作，我们汇集了市场调研、策划定位及业务等众部门的力量。从市场点切入进行分析，延伸到本案的定位点及如何按此定位来建议塑造本项目及整个项目分析，供贵公司参考。 　　 希望通过我们的报告能为贵公司领导的决策提供帮助，能使贵公司因此项目取得最大的社会效益和经济效益。为此，上海大通愿与贵公司建立长期的合作，我们会继续提供完善优质的服务，共同缔造辉煌的佳绩。 目录 市场篇 土地属性分析…………………………………………..7 金山石化板块零售市场分析…………………………..18 代表性竞争性项目分析………………………………..43 项目区域人口与消费习惯简析………………………..57 项目定位篇 项目市场定位及租户组合建议…………………………63 项目传播推广建议………………………………………85 研究目的与研究方法 我们理解上海山鑫置业有限公司正在着手对卫清西路地块项目的开发建设作前期准备。为保证本项目零售商业部分的策划能够顺利进行，基于对工作内容的初步看法，我们确定主要目标如下： 针对金山石化市场现有商业状况及未来商业市场发展趋势进行全面分析； 基于整体及区域市场研究的基础上，确定本项目的初步市场定位； 研究方法 政府相关部分访谈，了解政府相关部门对相关区域的发展目标和看法，以及具体的整体规划； 基于我司在房地产市场所积累的丰富市场信息，对市场进行评估和分析； 研究区域市场中代表性竞争项目； 研究目的 工作步骤 前期组建和准备 金山石化宏观零售市场分析 项目周边区域市场分析 需求分析 供应分析 交通分析 本项目初步定位建议 本项目租户组合建议 市场研究篇 土地属性分析 土地属性分析