新景祥2010镇江中冶蓝城项目市场分析2.pptVIP

* 对房产商的影响——政府在土地、融资、税收及开发环节对开发企业的约束加大，对企业而言“博价”的风险日益加大，“博量”是目前条件下的最优选择 政策影响 1 市场影响 消费者消费心理拉长，市场趋冷，开发商快速回现压力增大； 市场风险较大，高端项目面临的风险更大； 博价空间缩小，利润将受到一定影响 ； 2 土地增值税政策 加大对高房价项目的土地增值税的清算力度； 提高定价较高项目的土地增值税预增率，加大企业资金压力； 高端项目将受到冲击 3 融资、购地政策 加强对房地产开发企业购地和融资的监管； 加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，提高其审批条件，企业开发资金压力增大； 加大对存有土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，加大了其在融资、购地方面的惩罚力度，将不批准其上市、再融资和参与土地竞拍。 4 预售政策 加大对交易环节违法、违规事件查处力度和披露曝光力度，并提高预售许可管理，对一些不规范类企业尤其是在二三线城市中较多出现的未取得预售许可证而进行销售的开发商打击重大； 提高预售规模，禁止小规模销售哄抬价格 政策影响 对市场的影响——市场将再次进入一个盘整博弈期，“鱼”（成交量）与“熊掌”（成交价格）不可兼得，短期内以量补价可能会成为一定的趋势 成交层面 需求层面 供应层面 政策对市场的影响 政策严控高价房，高端项目的供应将大幅减少； 保障性住房和普通商品房的供应量将大幅增加