2010年10月无锡花样年营销执行方案_部分3.pdfVIP

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2010年10月无锡花样年营销执行方案_部分3

2010年11——12月 2011年1月 2月 3月 4——5月 6——8月 9——12月洋房及小高一期具备预售条顶楼样板房完成二期具备预售条件地下室工程层3-4层件底楼样板房及示范区完成第一批房源推出根据本案的工程节点，样板示范区最早在4月25日完成，为了不错过5月销售黄金期，颂唐建议将工程节点进行提前15-20天，使样板示范区在3月底或4月初进行提前完工，销售利用15-20天时间将意向客户进行敲定，让第一批房源在4月 20-25日进行首次开盘，而在“五 ·一”黄金周及5月的房交会则可以进行第二批房源的加推。推盘方案价格策略比较内容权重比较楼盘（%）本案金域缇香米兰米兰融侨观邸首创悦府品牌 10 9 10 9 9 9 地段 20 9 10 9.5 9.5 9 配套 20 9 9.5 9.5 9.5 9 交通 10 9 9 9 9 9 社区规模 10 9 9 9 9 9 园林景观 10 9 9 9 9 9 户型 15 9 9 10 9 9 噪音 5 9 9.5 9 9 9 合计 100 9 9.425 9.35 9.2 9 销售均价 11500 11500 12000 8500 比较价 10981 11070 11739 8500 权重 25% 35% 25% 15% 加权平均 10829.5 根据市场比较法得出本案的整体参考均价为10829.5元/平米第一期推盘推出楼号：第一期推盘示意洋房（13、14、15、16、17、9、 12、7、8、11号楼）、32层（25、 26号楼）、商业（24、25、26、27、 1-2 28号楼沿街） 1-1