大连润德·春柳公园项目定位与发展建议报告_部分2.pdfVIP

基准竞争个案针对性分析 竞争重点个案之——梧桐路（西南路） 竞争重点个案之——梧桐路（西南路） 竞竞争争重重点点个个案案之之————梧梧桐桐路路（（西西南南路路）） 项目规划：亿达梧桐路项目是亿达旗下圣元房地产2010年在大连中北部区域的全新力 作，位于西南路西侧，东纬路北侧。项目是将新古典主义建筑风格与“林荫公馆”规 划理念完美整合后打造的又一高端社区，面积区间为70—110平米，户型设计遵循了 舒适性，功能性兼备的理念，所有产品均为精装修交房，交房时间预计为2010年底。 同时在打造精品的理念指导下，项目引入了业主私家会所，私家影院，豪华入户大堂 等高端社区配套，延续了亿达的高品质楼盘思路。 楼盘位置：甘井子区西南路西侧、东纬路北侧，同德路东侧 户型设计：2室2厅1卫 70.58㎡ 2室2厅1卫 76.11-77.88㎡ 3室2厅1卫 110.28平米㎡ 2室2厅1卫 97.53-100.52㎡ 　　　　　 2室2厅1卫 101.85-104.66㎡ 3室2厅1卫 105.79-105.92㎡ 3室2厅1卫 110㎡ 2室2厅1卫 100㎡ 物业类型：普通住宅，高层。 32 基准竞争个案针对性分析 竞争重点个案之—— 竞争重点个案之—— 竞竞争争重重点点个个案案之之————梧桐路（西南路） 价格手段：起价9000元/平米 均价12000元/平(清水)；1200元装修标准。 开发进度：一期开盘，公开房源260套，实际销售不足90套。 33 基准竞争个案针对性分析 竞争重点个案之——梧桐路 竞争重点个案之——梧桐路 竞竞争争重重点点个个案案之之————梧梧桐桐路路（西南路） 项目优势： ● 项目由亿达旗下圣元房地产开发，亿达品牌。 ● 梧桐路周边环绕甘井子区人民医院、甘井子区妇幼保健院，市中心医院和妇产医院等 幼府佳名都幼儿园、金色阳光幼儿园。小学：金二小、金三小。中学：育文中学、76中、 80中等。 ● 梧桐路项目周边商业配合齐全，东方家园、北京华联、家乐福超市、金山角蔬菜批发市 场和王家桥农贸市场。王家桥市场、府佳名都综合市场、高云街农贸市场、刘家桥农贸 市场、金山角蔬菜批发市场。工商银行，农业银行，建设银行，商业银行，交通银行， 浦发银行等。餐饮：双盛园、顺发酒店、长白山酒店、韩正圆等 34 本报告的研究思维导图 项目界定 项目界定 项项目目界界定定 项目界定 项目界定 项项目目界界定定 基地价值分析 市场分析 客户分析 基地价值分析 市场分析 客户分析 基基地地价价值值分分析析 市市场场分分析析 客客户户分分析析 基地客价户值分分析析 市场分析 基地客价户值分分析析