新乡市城市概况和房地产市场分析1.pptVIP

小结 1.2.7 区域支柱产业和重点企业分析 2.全国一线品牌房地产开发公司进入，必然为该城市的城市建设、经济发展和房地产发展带来全新的局面，未来房地产市场发展潜力巨大；也将是新乡市的房地产市场竞争更为激烈。 1.新乡市重点工业企业的布局为城市经济发展提供长期的动力，同时企业的壮大，必然带来大批拥有稳定经济收入的市民，为城市房地产发展带来一定的需求。 1.2 总结 通过了解城市的经济发展状况和水平，可以看出未来城市经济发展整体向好，并且保持持续快速的增长，为城市的房地产发展带来机遇。 以工业为龙头产业的城市经济发展，将带来大量的有固定收入、人均收入较高的人群，为房地产市场带来大量客户。 新乡市重点工业企业、一线房地产房地产企业及其他各类企业在新乡的布局和发展，为城市的房地产发展注入了强大的动力。 省内及全国知名开发商的进驻将对新乡市商品房开发带来品质上的提升，但与此同时，将会带来更为激烈的竞争。 1.3 城市规划分析 1.城市规划 2.交通规划 3.产业规划 1.3.1 城市规划 宏观定位 新乡市 新乡城市定位为具有区域性中心职能的城市，中原宜居城市，产业特色的制造业基地 1.3.1 城市规划 规划布局 构建以中心城为核心的城镇密集区，逐步形成“一城三区、五星环绕”的城镇空间布局形态。 “一城三区”指城镇密集区的第一圈层，是区域城镇发展的核心部分，包括新乡主城区和凤泉、新乡工业园、小冀三个城市组团。 “五星环绕”指城镇密集区的第二圈层，是受第一圈层带动实施协调发展的区域，包括以卫辉、辉县、获嘉、原阳、延津五个县(市)卫星城为基地的产业及人口聚集区和相应的高度城市化发展地区。 小冀工贸园区 中心城区 新乡工业园 凤泉区 1.3.1 城市规划 发展方向 居住人口从老城区向东和向南方向疏散，行政机关东移，教育产业带向东南移动，这都表明在未来城市将会逐渐呈现出“东移南扩”的局面。 城市发展方向：“东移南扩”未来城市南部和东部将会成为热点区域。 1.3.1 城市规划 东北片区规划 东部片区为未来政治、商务、金融、高品质居住中心，东北片区依托高铁站为辐射点的公共服务区，为东区发展核心区域 东北片区为高铁站周边，共计1608公顷的区域， 规划容纳人口21万人。定位为辐射河南省北部生产力服务中心；服务新乡市域的对外综合交通枢纽；新乡市主城区公共中心的组成部分；提升新乡市宜居环境的生态居住区。 片区以平原路为轴线，向南向北延伸。西至新中大道、东接石武高铁道、北至北环路、南倚金穗大道； 1.3.1 城市规划 东北片区规划 区域被“四纵、四横”分割成“七大组团”和“三大中心” 四纵：新中大道、光明大道、107国道和石武高铁 四横：北环、宏力大道、平原路和金穗大道 三大中心：片区服务中心、商务商贸中心、枢纽商贸中心； 七大组团：依托三大中心分别配套相应的物业类型 1.3.1 城市规划 东北片区规划 区域内未来规划生活配套齐全，有九所小学、六所初中、三所高中等 区域内未来规划生活配套齐全，共有九所小学、六所初中、三所高中和一所大学；规划有两座公园和数条河流，教育、商业配套资源完善，景观资源丰富； 1.3.1 城市规划 东北片区规划 宏力路与平原路之间开发强度相对较高，平原路沿线开发速度较快 建筑高度图 居住用地规划图 开发现状图 开发强度图 宏力路与平原路之间规划建筑高度和开发强度相对较高； 已开发的项目主要是沿平原路两侧，紧靠市政府的区域，其他区域开发程度相对较低，可供土地相对较多。 1.3.1 城市规划 新区规划 平原新区位于黄河北岸（过黄河大桥向北４公里），西起１０７国道两侧，东至京港澳高速以东与原阳县城接壤，南起黄河大堤，北至新乡县交界，居郑州、新乡、焦作三市交会中心。规划总面积１８８平方公里。 平原新区 平原新区的功能定位是： 中部崛起、国家战略的承载区； 产城融合、可持续发展的城乡统筹示范区； 以农业科技研发集群为代表的“中国农业硅谷”； 以动力电池为主、高科技产业集中的科技新城； 郑州连接豫北，新乡对接郑州的商业、物流、第三产业的桥头堡。 平原新区位于新乡市区外部，位于新乡市南，是以高新技术产业化生产为主导的产业区域 1.3.2 交通规划 市外交通 京广铁路 京深铁路 新荷铁路 济东高速 京港澳高速 京广铁路，京深客运专线，新荷铁路在新乡市交汇； 济东高速、京港澳高速穿境而过，从新乡可直达18个省的省会。 城际轨道交通用地和换乘站用地在现有G107线和京港澳高速公路之间。 郑州－新乡 全长69公里，基本走向是：从郑州引出过黄河，与郑州-焦作城际轨道交通线路重合。过黄河后，沿现在的京广铁路线抵达新乡。 郑新