新乡正隆置业乔榭村项目市场分析下.pptVIP

片区个案研究 项目总结 成功点 精细化产品和景观设计，塑造项目品质感 户型设计偏重经济型需求，与其他项目错位竞争 特色化配套有力填补片区空缺，打动客户 绿都.枫景上东可以看做是东区首个除区位优势外，以产品作为核心卖点的项目，其精细化产品设计理念，尤其是售楼部内完全的沙盘解读，有力起到了感动客户的效果。 大景城——行政大道旁，市政府隔路相望 中央区·精英城·豪景房 卖点及推广语 周边和谐公园、市政府、市博物馆等；内部设有会所、幼儿园、酒店、商业等 配套设施 在售项目，目前项目销售至二期 销售情况 本地公务员；教师；银行职员；自由职业 客户构成 均价3900元/㎡ 价格策略 一期一房（35-54㎡）约占7%；二房（96-109㎡）约占20%；三房（120-140㎡）约占65%；复式（196-220㎡）约占8% 产品配比 小高层 、高层住宅；沿街底商；酒店；集中商业； 物业形态 占地172亩，总建筑面积40万㎡；容积率3.5 规模 新乡市平原路与新二街交汇处 位置 新乡景城实业有限公司 开发商 片区个案研究 片区个案研究 规划产品丰富，包含商业、酒店和住宅三种物业形态，以新乡着重突出与市政府隔路相望、毗邻和谐公园的区位配套优势 地段 平原路与新二街交汇处，与市政府隔路相望，毗邻和谐公园，区位优越，区位配套优越。 产品 产品规划包括中高端住宅、集中商业、沿街底商，住宅产品以舒适居住为主，户型仅有从一居到复式，产品线丰富，满足不同客户群体的购房需求；商业规划以市政府配套星级酒店作为核心，辅以集中商业，着重打造高端商务商业；园林以现代园林风格与外部环境相呼应，社区环境优越。 价格 目前正处在销售空档期，价格二期预计均价3900元/㎡左右 营销 目前项目处在销售空档期，暂无营销推广活动。 一期 二期 三期 酒店 集中商业 酒店裙楼 在售房源销售情况 54 196-140 复式 54 复式 三室两厅 两室两厅 三室两厅 合计 两梯三户 两梯二户 梯户比 108 120-140 122 96-109 总套数 户型 面积（㎡） 套数 472 两室两厅 220 350 180 一室一厅 30-54 50 90-109 22 760 以新乡市内包括县区公务员为主，有部分市区教师、私营业主、医生等 客户情况 目前均价3900元/平米 价格 无优惠， 销售策略 目前销售2-6、9-13、16-18、21、22号楼，共计房源760套，销售率约达100% 推售房源 项 目 目前 情 况 3 2 4 5 6 13 12 11 10 9 18 17 16 22 21 片区个案研究 产品设计较为传统，普通方正户型，注重通风采光性能，整体凸显舒适，附加值较少。 140㎡三房 140㎡三房 产品设计： 项目户型整体凸显舒适，户型大多方正，全明设计，通风采光性能较好； 户型面积设置趋向于舒适型设计，并且以三房为绝对主力，面积覆盖面小，仅有120-140㎡的户型，同时有部分一房及复式； 户型设计创新元素较少，除普通的大阳台之外，基本无其他创新点，如常见的凸窗、多阳台等均较少见，整体来看，附加值较少，卖点主要在项目规划和区域位置。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 产品市场 片区两房供应面积集中在80-100㎡，尤其是85-95㎡面积段；三房集中为110-160㎡面积段，整体凸显居住舒适性，根据市场发展趋势，建议本项目增大两房供应量，同时缩小主力三房产品的面积 ●同致行新乡房地产市场研究 宝龙城 市广场 --　 ★ 　 -- -- -- ★ -- -- ★ -- ★ ★ — -- -- 　 复 式 --　 --　 -- -- -- -- -- -- -- -- — -- — -- -- 180以上 五 房 --　 --　 -- -- -- -- -- -- -- ★ ★ -- — -- -- 180以上 --　 ★ 　 -- ★ -- -- ★ ★ -- -- -- -- — -- -- 160-180 --　 --　 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- — -- -- 150-160 --　 --　 -- -- -- -- -- -- -- -- ★ -- — -- -- 150以下 四 房 --　 ★ 　 -- ★ -- -- -- -- -- ★ — -- — -- -- 160以上 --　 ★ 　 -- ★ -- ★ ★ ★ -- ★ ★ -- — -- -- 140-160 --　 ★ 　 ★ ★ ★ -- ★ ★ ★ -- ★ ★ ★ ★ ★ 120-140 --　 ★ 　 ★ ★ ★ ★ -- -- -- -- -- -- -- ★ ★ 110-120 --　 ★ 　 ★ ★ -- --