市场研究与开拓.doc

目 录 （上册） 第一章 导 言 1 第一节 资产评估与统计 1 第二节 资产评估预测 6 第二章 资产评估数据的搜集 15 第一节 资产评估数据概述 15 第二节 原始数据的搜集 21 第三节 次级数据的搜集 25 第三章 资产评估数据整理 30 第一节　资产评估数据整理的意义和步骤 30 第二节　品质数据的整理 32 第三节　数量数据的整理 37 第四节 统计表 44 第五节 资产评估数据的表现形式 46 第六节 EXCEL的基本统计功能 63 第四章 抽样推断 74 第一节 抽样推断的基本概念 74 第二节 简单随机抽样 78 第三节 区间估计 90 第四节 假设检验 100 第五节 EXCEL区间估计与假设检验 109 第五章 相关与回归分析 113 第一节 相关分析 113 第二节 一元线性回归分析 121 第三节 回归方程的显著性检验 128 第四节 可线性化的曲线回归 135 第五节 EXCEL在相关与回归分析中的应用 142 第六章 时间数列分析 150 第一节 时间数列及分析方法概述 150 第二节 时间数列指标分析法 155 第三节 长期趋势分析 165 第四节 季节变动分析 178 第五节 EXCEL时间数列分析 186 第七章 统计指数 197 第一节 统计指数概述 197 第二节 加权指数 202 第三节 指数体系分析 210 第四节 指数在资产评估中的应用 219 附 录 228 参考文献 237 第一章 导 言 第一节 资产评估与统计 一、数据与数据的处理是资产评估的基础 资产评估是市场经济发展到一定历史阶段的产物，随着市场经济的发展，要素市场和产权交易市场迅速发展。资产评估，作为一种促进生产要素优化配置的经济行为在现代市场经济中正在起着不可或缺的作用。目前，市场机制正逐步渗透到社会经济发展的各个方面，资产流动完全社会化了，在这种情况下为资产评估提出了更高的要求，资产评估必须适应目前的形势要求，采用更新的科学合理的方法，保证评估值更准确、公平、科学。 资产评估方法有很多种，尤其是涉及到专项资产的评估，如房地产、土地、资源性资产的评估等。但不论是资产评估三个基本评估方法还是其它方法，最基本的仍是数据的搜集、整理和计算，评估值就是评估数据的计算结果，没有数据的计算资产评估也就只能是纸上谈兵。可以看出，数据的统计计算分析是资产评估的基础。 首先，资产评估指标、系数的确定应遵循统计学规律。不论何种资产的评估，确定评估方案以后就要着手搜集评估数据资料，而很多情况下会出现评估需要的适用的数据难以收集，或根本没有办法取得。在这种情况下，就可依统计指标原理进行指标替代，也可用同类同期的系数替代原系数，在替代后又要保证数据计算结果的科学、合理性。实际上，很多资产评估实践工作者，在无意识地应用这种方法。 其次，评估数据计算要采用统计方法。统计学是研究各种各样的统计方法的，这些方法是分析认识客观现象的有力工具，帮助人们在各种不确定或复杂的情况下作出明智的判断和决策。统计计算有最基本的原则，违反原则就可能造成人们判断的失误。比如：一般平均数的计算，几个数直接相加求平均是很简单的，但在实际工作中很多人将加权平均数、调和平均数或几何平均数也直接计算就会出现重大失误。还比如，时期数与时点数求平均、求比例的问题，如销售收入利润率与资金利润率公式的分母就有原则上的区别。 第三，评估系数的计算和计算方法的选取也要遵循统计原则。统计学是研究数据计算方法的，而每一种计算方法和系数的确定均有应用前提。如，回归分析在实践中大多数人从未注意过它的使用前提，也就是回归分析的假设，如果违背了前提假设再理想的计算结果也是没有意义的。 资产评估统计方法是循着一定评估思路，完成资产评估任务的统计技术手段。任何一种方法都是在一定的思维标准下，按照一定的思维途径来探索发掘的，资产评估统计方法也不例外。当前各种书籍关于统计的方法有很多，如何能够有效地了解、掌握、归纳这些具体的方法，使统计方法灵活运用在资产评估中，从根本上说应当借助于对这些方法思维的理解和掌握。只有这样才不会使我们隐入到公式的迷宫中失去自我，避免脱离实际地去一味生搬硬套一些方法，同时也只有这样才能使评估人员根据理论和实践的需要，按照正确的思维途径，去开辟更加广阔的评估方法领域。 二、资产评估统计方法基本内容 评估统计从评估所需统计资料的搜集、数据的整理汇总，以至统计分析检验，运用着各种专门的方法。在资料搜集时，对于无法从科学试验取得资料的现象，特别如社会经济现象，应用大量观察法。对于可以通过科学试验取得资料，则应建立在合理的实验设计基础上。在数据的整理汇总时，运用统计描述法，而统计分析与检验主要运用统计推断