出售房地产可行性分析报告.doc

一、设计内容： 1．项目的背景资料（共同完成） 项目背景资料分为三个方面论述： （1）项目提出的原因：即本项目的构思来源 （2）项目的基本设计：项目方案（列出产品名称、规格、标准、建设规模） （3）本企业承建项目的优势、劣势 （4）建设条件。即：包括项目建设需要什么资源；这些资源的来源途径 （例如，设备、人员、资金等；哪些本企业自有，那些需要借贷等） 要求：以文字描述，并与“项目基本数据搜集工作”学生沟通，保证与基本财务报表中设计的资源名称等相吻合 2．项目基本数据搜集（由1-2位同学选做） （1）投资估算表 （2）投资计划与资金筹措表 （3）借款还本付息表（设定必要的参数：利率、还款方式） （4）总成本费用估算表 （5）损益表 （6）资产负债表 提示：A.各类报表中的部分数据属于自拟，可以利用网络搜集上市公司的年表直接采用，但有一部分数据需要根据自拟数据计算；B.设定必要的参数，如贷款利率、税率、还款方式（参看P152）等。 要求：列出上述六张基本报表，同时在报表中或报表下面注明出报表中的数据是属于自拟还是计算以及计算的步骤。 3．项目财务分析表格计算（由1-2位同学选做） （1）资金来源与运用表 （2）现金流量表（全部投资） （3）现金流量表（自有资金） 要求：列出上述三张基本报表，同时在报表中或报表下面注明出报表中的数据来源，即写出这三张表中的数据哪部分来源于那张基本报表数据？哪些属于计算出来的，具体怎么计算的。 4．项目财务分析（由1位同学选做） （1）盈利能力分析 （2）清偿能力分析 （3）敏感性分析（要求分别做单因素和两因素分析，并绘制对应的图形） 要求：计算指标（指明指标计算方法；所用数据来源，计算结果，给出具体分析）；敏感性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析，其中，盈亏平衡分析要计算各盈亏平衡点，并加以分析；敏感性分析分别做单因素和两因素分析，并绘制对应的图形，找出敏感因子，并给出分析。 5．学习体会 要求每位学生分别写出自己在本课程设计中学习体会和课程设计改革的建议（列出学生名字，分别书写）。 6．列出参考文献 二、设计步骤、要点与关键分析： 1．设置、估算基础数据： 如：生产规模、项目实施进度、投资估算、投资使用计划、资金来源、设置还款期限与方式、各种成本估算、产品售价估算、相关税率设置、利润测算、评价参数设置等。 2．对该项目进行财务评价： （1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表，并将各数据的计算过程及各数据之间的相互关系给予详细论述。 具体报表包括：投资使用计划与资金筹措表（未给定的数据自行给定）、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息估算表、成本费用估算表等。 （2）编制基本财务报表，并将各数据的计算过程及各数据之间的相互关系给予详细论述。 具体报表包括：资金来源与运用表、资产负债表、自有资金现金流量表、全部投资现金流量表、损益表等。 （3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析。 具体包括：财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期、投资利润率、资产负债比、流动比率和速动比率等指标。 3．对项目进行风险分析 （1）盈亏平衡分析 计算各盈亏平衡点，并加以分析。 （2）敏感性分析 选择各种影响因素，进行单因素敏感性分析和多因素敏感性分析，并分别绘制出敏感性分析 一．总论 改革开放30年来，中国经济高速发展，人们日益增长的物质文化与精神文化同样需要得到满足与改善，当然那是建立在有足够的消费基础上的，比如咖啡厅，KFC，麦当劳等等，对于一些外来消费越来越受到国人的青睐，所以个人认为一家规模中等的奶茶店，不管对于工薪阶级还白领或是金领阶级都是可以接受的不错的选择。 对于我个人的经历，满大街都可以看到各色各类的奶茶店，比如说快可立，街客，街景等等，也已经成为了大街上的一道亮丽的风景了，而且奶茶店也是起源于国外，曾经还记的风靡了台湾，如今是中国内陆，所以我相信奶茶店对于中国内陆来说还是一个比较有前景的可研究性项目。 但是我所要指出的是如今食品产业是一个需要整顿的产业，老百姓衣食住行，食为首要的选择，而如今的中国市场到处都存在的不健康的食品，比如刚查出来不久的三鹿奶粉等等一系列的问题困扰着中国人的饮食，所以我认为如今一个健康安全富有营养的奶茶店则是时代所需求的（当然不仅仅是奶茶店而已）。 所以我觉的经营一个奶茶店是一个不错的选择。 二．市场预测 当然我们不可否认的是，随着社会的发展，经济的高速增长，奶茶店的竞争也越来越激烈，从快可立开始，街客，街景等一系列的奶茶店蜂拥而至。但是一个奶茶店存在的要求必然有它的独特性，比如说它的配方，它的服务态度，还有新颖程度，但是对于我们来说，经营一个奶茶店一定要有独特的地方，今后许多天的市场调查与网络资料，我认为不同口味的奶茶配上新鲜的水果汁成为的新品种奶茶对