金科小九项目销售及出租收支预算.doc

金科·小九华项目 销售及出租收支预算 2006.10 金科·小九华项目销售及出租收支预算 芜湖市商业现状 1、芜湖市人口分布现状 芜湖市现状的城市人口主要分布城中地区，该地区人口约占城市总人口的60%左右。 芜湖市城区现状人口分布一览表 序号 分类分区 数量（万） 比例（%） 1 常 住 　 　 　 城南 6.5 7.05 2 城中 41.97 45.55 3 城北（含裕溪口） 6.38 6.92 4 市辖五镇 14.21 15.42 5 清水、火龙岗镇 10.09 10.95 6 暂住 13 14.11 总??? 计 92.15 100 2、商业网点现状分布情况 我市以下地段现状具备一定的商业功能区雏形： ⑴以中山路步行街与镜湖周边地段为中心的市级商业中心（芜湖市商业核心地区）； ⑵由长江市场园、亚夏汽车城等市场组成的专业市场群； ⑶以长街、沿河路组成的跨区域性小商品市场； ⑷由新时代商业街为中轴的城南商业中心； ⑸银湖中路两侧密布的家具、建材、装饰材料商业群； ⑹南瑞社区商业中心。 3、2010年芜湖市市级商业中心区规划 2010年芜湖市规划市级商业中心区3个，分别是中山路商业中心区、城中金融商务中心区、弋江路专业市场群。市级商业中心区将仍然以中山路商业中心区为基础，布局在城中区内。 ①中山路商业中心区 北至中山北路、南临青弋江、西濒长江、东到九华中路，总控制面积约3.8平方公里，规划商业网点营业面积为30万M2。着力提升网点档次，配备相应功能，同时将长街、沿河路小商品批发市场、吉和蔬菜批发市场、服装批发市场等逐步迁出，充分发挥滨江特色，突出购物、休闲功能。 ②城中金融商务中心区 为北至神山南路、南临青弋江、西濒外环路、东到扁担河，总控制面积约3.5平方公里，2010年商业网点营业面积为10万M2。（远期发展到20万M2以上）该中心区将重点发展金融、保险、证券、中介、商务办公、会展等功能，配备高档购物中心与专业店，体现高端消费特征。 ③弋江路专业市场群 范围为弋江路两侧区域，结构为“两园一带”：即指长江市场园与芜湖旅游商品经济园两个专业市场园和以弋江路为依托的专业市场带。该区域将充分发挥交通优势和区位优势，集中安排专业批发及零售市场，并与城市物流中心、交通枢纽衔接，增强对周边区域的辐射能力。弋江路专业市场群总控制面积约4.5平方公里，2010年商业网点营业面积为10万M2（远期发展到20万M2以上）。 4、宏观经济分析 芜湖市十五”时期，2005年全市生产总值达到400亿元13.0%（今年一季度更比去年同期增长15.2%），2005年实现社会消费品零售总额120.74亿元11.0%，2005年城市居民人均可支配收入9629元11.0%，2005年农村居民人均纯收入3993元8.5%。芜湖处于经济和社会发展的上升期。2005年我市房地产开发企业已达117家，开工建设的房地产开发项目共103个，实际完成投资43.72亿元，比上年同期增长51.4%，是2000年的4.5倍。对全市投资增长的贡献率达27.7%，拉动全市投资增长9个百分点。我市房地产开发业处于健康发展阶段。加快商贸布局调整优化积极创造条件，全力打造中心商务区，引进各类公司总部和研发中心，发展“楼宇经济”。积极引进优质商业资源，加快资源整合，提升商贸服务业水平。全面提升中山路步行街的商业集聚度，改善长江市场园、旅游商品交易中心、宝文国际广场等专业大市场的商业氛围，完成美食街二期、小九华文化旅游商业街、融汇中江广场、银湖商业街、亚夏汽车城和吉和市场改造。高度重视城市副中心、中心镇服务业发展，满足各类消费者消费需求。基本建成布局合理、层次分明、消费便利的市域商贸流通体系，全面提升商贸流通业水平。 地点 价格(元/㎡) 总均价(元) 备注 核心商圈 融汇三楼 6200 14300 2F以上 融汇三楼 15000 融汇二楼 23000 融汇二楼 20300 伟基二楼 13000 世纪联华3F 8300 融汇一楼 32000 32400 　 伟基一楼 22000 　 世纪联华1F 35000 　 和平大厦 29800 　 和平大厦 35000 　 步行街 35000 　 金鼎大厦 38000 　 2、芜湖市各地段业态租金调查表 ★酒店 序号 名称 规模 月租金（元/平米） 备注 1 紫葡萄 约3000平米，4层 50—80 美食街 2 金宝 两家，8800平米 广电中心对面 3 金桥 可容纳600人，12间