房地产跨年棋局六大关键词.docVIP

房地产跨年棋局的六大关键词 　　房地产市场的“黄金十年”已经过去了，接下来有没有传说中的“白银十年”？采访中，也有不少房地产人士很乐观，他们相信中央在下一盘“很大的棋” 前段时间，有做金融的朋友M跟我“吐苦水”。他们总裁班上有位同学，姑且称为“壕哥”，是河北某地的开发商。早年从一家国有钢铁企业转行住宅开发，低价拿下一块工业用地，打通各路关节之后，变更为住宅用地，赚了大几千万，从此吃上了房地产这碗饭。但从2014年初开始，壕哥就有点不思主业了，到处打听有没有可投的项目，后来就看上了M的公司。上来先嫌门脸小，照他的意思，至少得国贸三期租个200平。要钱，他有;要人，他出。M有自己稳定的资金渠道，最怕跟这样不懂金融又财大气粗的主合作，每次壕哥来都是好吃好喝招呼着，只谈风月，不谈生意。壕哥也不气馁，隔三差五就跑一趟北京，条件越开越优厚。害得心如磐石的M渐渐也有些犹豫起来，患上了“被追求少女的烦恼” 在当下中国的投资领域，像这样的故事，并不鲜见。从前故事的主角是煤老板、矿老板，如今换成了房产商，只要手上有余粮的，看到好项目眼睛就开始发光，已投项目从高速公路、银行、O2O、足球到瓶装水、美容整形、养猪、养甲鱼不一而足 还记得房地产如烈火烹油的时候，海尔、海信、格力、康佳、春兰、TCL这些家电企业，雅戈尔、鄂尔多斯、红豆、杉杉、李宁等纺织服装品牌纷纷扎堆房地产，已经成为一种行业现象，令人惊呼：中国制造危矣！如今部分房产商开始逃离主业，只说明了一件事，就是他们暂时不看好或者看不清房地产行业的未来 正如去年时任万科前高级副总裁的毛大庆发出的警告：“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”房地产市场的“黄金十年”已经过去了，接下来有没有传说中的“白银十年”？采访中，也有不少房地产人士很乐观，他们相信中央在下一盘“很大的棋”。这不年底中央经济工作会议就给提了一把气，“农民工市民化”+“去库存”瞬间亮了。 大量房产库存能找到相应刚需吗？ 关键词一：不玩了 理解会议精神之前，需要先倒回去补充一点背景知识：房地产的黄金岁月，怎么“嘎”的一声，就过去了呢？这还得从2008年底说起。当时房地产正处于调控之中，一次绝佳的把“老虎”关进笼子里的机会，没想到金融危机来了，又把老虎给放了出来。为了挽救经济下滑，房地产临危受命，被当作撬动经济复苏的龙头，给打了一针兴奋剂，迅速从寒冬变成了盛夏。正如评论者所言：“一个行业，赚钱的时候大家一拥而上，合法的不合法的都来做，亏钱了一哄而散，这是我们的特色。”这回房地产重回第一投资品宝座，导致不仅一二线，连三四线的房地产市场，也在随后的几年里火得一塌糊涂。房地产行业很快就在供应上见了顶，过早地把未来的发展空间给透支了。因而当兴奋剂的药力慢慢失效，随着史上最严厉的宏观调控政策的到来，三四线的房地产市场首当其冲，绷不住了，接着寒气渐渐从二线城市向一线城市逼近 从中原地产研究部统计的2015年上市房企三季度业绩来看（包含万科、招商等标杆房企在内的58家上市房企），净利润率只有7.5%。而在2013年，净利润还高达11.97%，2014年降为10%，2015年上半年又降为9.1%。另从同花顺统计数据看，在最早公布三季报业绩预告的30家企业中，14家净利润下滑，15家预告净利润亏损，其中有10家还是首次出现亏损 春江水暖鸭先知。郁亮开始带着万科高层到处学习，先后考察了华大基因、阿里、腾讯、海尔、小米，各种拜师取经，各种反思，甚至连备受争议的90后小姑娘马佳佳都请去给管理层上课。而马佳佳演讲的标题是：90后都不买房子了。在业内人士的眼中，万科这一系列的举动，都显示出他们很躁动、很忧虑，好像要发生翻天覆地的变化。郁亮自己也直言，他希望从小米的成功经验中，寻找到房地产行业在未来的生存之路 2014年年底，社科院发布了《中国住房发展报告（2014-2015）》，预言“一半以上的开发商将转行或在市场中消失”。趋势似乎已经在拉开序幕 2015年上市房企第一家彻底告别房地产行业的公司，就是上海证大。董事长戴志康将其本人及其女儿手中持有的上海证大股权悉数出售。戴志康原本是科班出身做金融的，嗅觉灵敏的他从金融转作房地产，赶上了 “黄金十年”，如今挥别房地产又回归金融老本行，将互联网金融作为未来的主攻方向。他很早就认为，房地产快速增长的大时代基本终结，还不忘自黑了一把：“这个行业目前太拥挤了，有1000个玩家，市场只能容纳100个，900家都得滚蛋。不主动滚，逼着你滚就难堪了，所以我们就赶紧滚蛋了。” 戴志康刚刚撤退，紧接着朱孟依那里也闹出了新闻。合生创展广东一家区域公司，2014年业绩比2013年下滑超过一半，基本处于亏损状态，遂做出裁员20%的决定，还酿出了劳资纠纷。据说房地产早已不是朱孟依倚重的中心，跟上