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置业顾问入职测试题 房产基础知识篇 （考试时间：120分钟） 置业顾问姓名： 填空题（每空0.5分,共30分） 国有土地使用权获取可以采取 、 、 或 的方式。目前开发商开发住宅项目所取得的土地大多是采用 方式获取的。 按土地性质划分，已经完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地叫做 ；待开发的国有土地，无市政基础设施、无开发利用的土地叫做 ；已完成市政及土地开发等基础设施建设（“三通一平”或“七通一平”），可直接用于建设的土地叫做 。 房地产市场结构一共分为三级，一级市场指的是 ，二次市场指的是 ，三级市场指的是 。 多层的建筑层数保持在 层；小高层的建筑层数保持在 层；高层的总体建筑楼栋高度保持在 米以内；超高层的总体建筑楼栋高度保持在 米以外。 《出让条例》规定土地使用权出让最高年限其中：居住用地 年；工业用地 年；教育、科技、文化卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年； 按开发进度来划分，开发商已办妥《大产权证》（初始登记）的商品房叫做 ；开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得《大产权证》为止，在这一期间的商品房为 ; 房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的商品房叫做 . 房屋产权证书包括 , 两种 是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离； 是指下层地版面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离 直接承受上部传来荷载，房屋装修时不能翻修和整改的墙体叫做 ；不承受外荷载房屋装修时可以进行改动或打掉的墙体叫做 。 目前住宅房屋的建筑结构主要包括 、 、 三种结构；一般超高层建筑或高级写字楼的建筑结构主要运用的建筑结构是 。 房屋总层数为房屋 和 之和；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 的，计算自然层数。 个人《房屋所有权证》办理时间是在交房后的 内即可办理完毕；在办理交房手续时需要交纳的费用包括 、 和 ；分户《国有土地使用权证》办理时间是在交房后的 取得。 “五证两书”中的“五证”指的是： 、 、 、 、 ； “两书指的是” 、 。 个人住房按揭贷款类型包括 、 、 ； 必须要求在售项目的主体结构已封顶才能办理，贷款额度最多 万，贷款年限为 ； 每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照低于 小时（三环路以内住宅大寒日日照低于 小时）的房屋叫做公寓。其小区规划比例不能超过整体住宅体量的 ％。 《房屋质量保证书》约定的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏维护年限为 年。 目前成都市公积金最高贷款金额为 ;最高贷款年限为 。 请在下图中表明用地红线和道路红线的位置。 名词解释（每题2分,共20分，可用公式表述） 楼面地价： 容积率： 绿化率/绿地率： 建筑基地面积： 建筑密度（建筑覆盖率）： 公摊率： 得房率： 三通一平： 七通一平： 车位配比： 简答题（共30分） 住宅税收优惠必须符合哪几项条件才可享受？（8分） 答： 请简要阐述房屋预售必须达到的几个条件？（10分） 答： 办理个人住房按揭贷款，需提供哪些个人资料？（已婚和未婚的；若是企业法人，应提供哪些资料）（12分） 答： 四、案例题（共20分） 某客户购买我小区套内面积117㎡，公摊19%的一套住宅，建筑面积单价7200元/㎡，按揭优惠9.5折，一次性优惠9.2折，物业管理费是2.0元/㎡。 (注:该客户为首次购房,银行贷款等额本息还款表为20年月还款额77.49/万) 如果一次付款总合约额是多少？每月物管费是多少？ 若首付4成贷20年，首付款和贷款金额多少？月供多少？（等额本息法） 3、交房时需要交缴纳的费用明细及金额是多少？（以按揭合约额计算）