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融资租赁合同中如何保护出租人的权利 　　摘 要 近些年我国融资租赁行业发展迅速，已成为主要的融资渠道，强有力的支持民航、通信等基础设施的建设，是现代金融行业的朝阳产业。但是融资租赁行业也暴露出众多的问题，表现最明显的就是承租人权力保护不到位，出租人面临的风险较高，平衡出租人风险与收益之间的关系，促进融资租赁行业的发展，彻底发挥融资租赁的作用。本文以融资租赁合同为切入点，分析融资租赁现状与特征的基础上，详细阐述融资租赁合同中如何保护出租人的权利 关键词 融资租赁合同 出租人 权利 保护 作者简介：张学辉，河北经贸大学法学院 中图分类号：D923.6 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2016.10.184 融资租赁合同作为行业重要组成部分，能够有效保证出租人与承租人双方合法权利，确保行业健康、稳定、快速发展。实际中出租人往往面临着风险大于收益的尴尬局面，有必要做好相关内容的研究工作。本文中笔者分析融资租赁现状，接着给出租赁合同的特征与出租人的权利，最后结合前文论述给出融资租赁合同中保护出租人合法权利的措施 一、融资租赁行业现状 在经济发展的同时各行各业对融资提出了更高的要求，原产于美国的交易方式被引入我国，经过数十年的发展呈现出繁荣的发展态势，成为我国主要的融资方式，具体而言表现在以下几点：一是融资租赁借助融物的形式实现融资的目的，有效解决承租人信贷难的问题，提供资金保证中小企业顺利发展；二是融资租赁交易中承租人仅占有使用租赁物，租赁物所有权依然属于出租人，根据我国会计税收规定不会影响会计报表。正是凭借这些特点融资租赁吸引了众多企业，促进第二三产业融合发展，促进商品流通、加大内需等方面发挥着重要作用，是我国市场经济发展到一定阶段的产物。但经过长时间的发展融资租赁行业也暴露出一些问题。最明显的就是融资租赁市场占有率较低，全年设备投资金额中融资租赁方式投入的设备金额不到1%。出现这种问题的原因在于主体资格限制过严、管理混乱，但最主要的原因还是对出租人权利保护不到位 。接下来笔者分析融资租赁合同特点，为后面论述提供支持 二、融资租赁合同特点 融资租赁合同与传统合同相比，存在很多鲜明的特点，本部分主要分析融资租赁合同的特点 1.新型的合同。融资租赁合同包括三方当事人、两个合同，当事人之间存在权利义务，两份合同相互监督完善，彼此联系制约 2.将融资与融物融为一体。承租人通过融资租赁以融物的方式实现融资的目的，出租人收取高额租金，供货人即出卖人销售货物回笼资金，一举数得 3.出租人履行义务后免责。出租人的主要义务在于提供融资，本身并不直接占有租赁物，将租赁物的使用权转让与承租人，但出租人对承租人租赁物的质量与侵权等行为无法控制，合同中规定当租赁物出现质量问题需要维修、租赁物致人损害等赔偿行为时，承租人承担相关责任 4.承租人权利特殊性 。出租人自己选择租赁物并受领标的物，出卖人不履行义务时，承租人可以直接向出卖人主张给付请求权，当租赁物出现问题时可以直接向其主张违约责任 5.合同不可变更性。三方当事人意思一致的产物就是融资租赁合同，租赁物充分满足承租人的需要而购买，承租人选择租赁物后，出租人没有同意的情况下出租人和出卖人并不能擅自更改合同内容，否则出租人与出卖人将承担合同责任 三、融资租赁合同出租人权利分析 出租人权利有效保护的前提需要了解出租人享有何种权利，需要承担何种义务。只有充分了解出租人权利与义务，才能有效防止承担违约责任，依靠法律规定权利，确保整个融资租赁交易的顺利进行 （一）租赁物享有所有权 融资租赁合同中规定，租赁物的所有权依然属于出租人，转让的仅仅是使用权，而租金则是租赁物使用权交换价值的具体体现，具体来说主要体现在三个方面： 1.承租人破产时，租赁物并不属于破产财产，出租人可以及时收回租赁物 2.承租人只有占有使用权，不能对租赁物进行处分 3.出租人在租赁物上设立抵押等前提是出租人不侵害承租人的使用权。具体包括承租人可以转租租赁物的全部或部分权利，设立抵押等 （二）租金收取权利 出租人有权要求承租人依照法定或约定的方式，通过合适的时间与地点履行支付租金的义务，一旦承租人拒绝履行支付义务，承租人可以通过法律手段行使自己的租金收取权利 （三）租赁物瑕疵担保免责权 让出租人保有瑕疵担保免责权的原因在于出租人有提供资金购买租赁物的义务，但并不需要承担选取、验收租赁物质量的义务；与此同时出租人只保留租赁物的所有权，实际上并不占用、使用租赁物，让出租人承担瑕疵担保责任有些不合情理 （四）租赁物致人损害赔偿免责权 租赁物致人损害包括两种情况： 1.租赁物固有瑕疵致人