2009年信阳羊山新区市场调研及定位报告.pptVIP

4.产品定位方法-产品差异化 避开投放量堆积过大的标准面积段，利用2+1或者3+1等创新户型使客户在总价不变或者降低的情况下，功能性得到更大的满足。 5.规划产品总价计算及单价反推 户型 套内面积 1/2阳台 保温 销售面积 送面积 露台 合计 A 119.22 5.00 1.99 126.21 13.45 8.45 139.66 B 102.00 7.00 1.43 110.43 16.33 9.33 126.76 C 81.37 5.00 1.08 87.45 14.10 9.10 101.55 D 70.98 7.00 1.00 78.98 15.88 8.88 94.86 D北面 70.98 7.00 1.00 78.98 15.88 8.88 94.86 （78.98 ㎡ ～87.45 ㎡ ） ×2200元∕ ㎡=（17.38万～19.24万） ﹤20万的市场空白总价带，去化率高。 （17.38万～19.24万） ÷（94.86 ㎡～101.55 ㎡）=（1849元∕ ㎡～1895元∕㎡）远小于市场平均单价，更具市场竞争力。 5.规划产品总价计算及单价反推 户型 套内面积 1/2阳台 保温 销售面积 送面积 露台 合计 A 119.22 5.00 1.99 126.21 13.45 8.45 139.66 B 102.00 7.00 1.43 110.43 16.33 9.33 126.76 C 81.37 5.00 1.08 87.45 14.10 9.10 101.55 D 70.98 7.00 1.00 78.98 15.88 8.88 94.86 D北面 70.98 7.00 1.00 78.98 15.88 8.88 94.86 110.43 ㎡ ×2200元∕㎡=24.29万﹤25万市场热销带，去化率高。 24.29万÷126.76 ㎡=1916元∕㎡远小于市场平均单价，更具市场竞争力。 126.21㎡ ×2200元∕㎡=27.77万 ÷139.66 ㎡=1988元∕㎡更具杀伤力的市场舒适三房。 6综述 通过上述的计算总价和面积反推，证明了本案规划的多层产品具有很强的市场竞争力，无论从现有产品市场，还是动态的产品市场趋势，本产品都具有超强的市场生命力。 信阳在售楼盘经济指标分析-3 信阳在售楼盘经济指标分析-4 信阳在售楼盘经济指标分析-5 市场在售多层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放3035套。 两房共投放969套，以90㎡-100 ㎡为主。 三房共投放2066套，以120 ㎡-140 ㎡为主 市场在售高层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放6787套。 两房共投放2228套，以90㎡-100 ㎡为主。 三房共投放4559套，以120 ㎡-140 ㎡为主 在售市场小结 户型：两房，三房是绝对的投放主力，三房又是主力中的主力，其配比结构一般是1：2，这反映了信阳市的居住结构以配偶+子女+父母为主，外来人口及本地新型的配偶+子女的居住结构也占有重要比例且占比不断上升。 面积：90㎡-100 ㎡两房和120 ㎡ -140 ㎡三房为主力面积反映出客户对舒适性的追求仍然是第一要素，受单价不断上涨而引起的总价过高影响，客户在收入一定的情况下对面积的选择呈现向精简和小户型过度的趋势。 5.信阳市未售商品房投放结构分析 信阳未售楼盘经济指标分析-1 信阳未售楼盘经济指标分析-2 信阳未售楼盘经济指标分析-3 信阳未售楼盘经济指标分析-4 市场未售多层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放2406套。 两房共投放1097套，以90㎡-100 ㎡为主。80 ㎡- 90㎡的两房投放量明显放大。 三房共投放1309套，以120 ㎡-140 ㎡为主，但130 ㎡ -140 ㎡的三房下降趋势明显 市场未售高层总量及产品投放结构 作为绝对主力的两房、三房共投放2687套。 两房共投放820套，以90㎡-100 ㎡为主。80 ㎡- 90㎡的两房投放量明显放大。 三房共投放1867套，以110 ㎡-130 ㎡为主，130 ㎡ -140 ㎡的三房明显退居次席。 未售楼盘市场分析 户型：两房，三房依然绝对的投放主力，只是两房的比例不断上升，这反映了信阳市商品住宅在售价不断上升、总价持续增高的情况下，客户被迫转向总价较小的两房。 面积：80㎡-90 ㎡的两房比例上升、110 ㎡ -120 ㎡三房上升为主力面积，反映出客户受总价过高影响而转向更为精简的面积。 5.信阳市多层商品房总价分析 两房产品总价市场（多层） 总价 (万元) 户型 2-2