涉外房地产企业所得税检查中存在的问题及对策.pdfVIP

币2雨之间 TAX AO.INI.TflATtON ‘… TAX COMP LlANC I! 涉外房地产企业所得税检查中 存在的问题及对策 南昌 33 0000 ) 李德平 〈 江西省国家税务局，江西 存在的问题 缺，通常以部分商品房抵付施工 有些房地产商利用房地产行业开 1. 利用特殊交易，隐瞒收入， 单位工程款，账务处理上，将售房 发周期长、涉及环节多、款项结算 边避税收管理 收入直接记入应付账款等往来 复杂的特点，不按项目核算戚本， 科目，抵减应付工程款，未及时核 一是具有关联关系，如集团 将已完工与朱完工的项吕戚本混 内部购房、有经济利益关联往来 算反映当期营业收入。 二是预收 在一起，难以确定己交付使用房 的单位和个人等之间低价转让房 层的应分摊已销房经营戚本和费 账款不按规定特作收入。 涉外房 产。 二是合作建房不按金额申报。 地产企业预售房地产取得的预收 用，造成应纳税所得额不实，在多 个项目、多个年度中按自身需要 合作建房的双方以地换房，开发 款，应按照规定特作收入并据预 计利润率计算应纳税所得额，并 任意调节当期经营成本，就通过 商以转让部分房屋的所有权，换 取部分土地使用权，以代建房的 按季度预缴所得税。 但有些企业 多预提配套设施费用等方法任意 却采取各种手段隐瞒、转移预收 名义不计这部分收入或以低于无 扩大开发成本。 二是虚增开发成 关联的第=方价格作为收入，减 款收入，有的甚至将预收款直接 本。 有的房地产开发商利用虚开、 少应税收入和应税所得额。=是 转入私人银行卡或私人账户，直 代开、甚至开具过期作废建筑业 销售特殊对象不作收入。 将自行 到房产交付使用后才转作收入申 发票等， 虚增开发戚本，减少计税 开发的房屋分给投资方部分，将 报。 =是按揭贷款不及时申报收 利润。 如将开发项目中的停车场、 入。 大部分开发商采取按揭销售 开发的返建房〈回迁房〉部分和以 商业网点及会所等产权属外商投 房产物业抵偿劳务款朱作收入申 方式，将收到的银行按揭贷款就 资企业部分的戚本费用，全部摊 报。 四是收取价外费用不计收入。 银行已将按揭贷款办妥转账的挂 入可售房产成本，从而减少应纳 不少开发商在售房时， 以各种名 往来账，朱按权贵发生制及时申 税所得额。 三是成本项目与期问 目收取水、电、燃气、外装修等代 报收