2010年03月郑州市中牟新区项目发展建议上.pptVIP

河南省实验幼儿园分园进驻 1、增值户型 2、可变空间 3、创新提升 高 增 值 露台、阳台、入户花园等面积赠送，大大增加使用面积，使用率更高。 N+1原创户型，可实现2房变三房和三房的空间格局，满足家庭成长需求。 二期户型将在一期户型的基础上加以提升，使赠送面积更实用。 第四部分 项目发展定位 城 市 ﹛中牟是郑汴一体发展的支点城市﹜ 区 域 市 场 竞 争 ﹛新区是对接大郑东新区发展前沿﹜ ﹛面向大郑东客群开放型市场特征﹜ ﹛低品低价为主的同质化竞争现状﹜ 成长型 国际化 高品质 项 目 ﹛项目处中牟新城行政生活核心区﹜ 标杆型 企 业 ﹛项目是企业品牌化道路关键一步﹜ 品牌化 一、项目发展概念定位 成长型 国际化 高品质 标杆型 居住社区 成长型 国际化 高品质 标杆型 居住社区 使项目具备大的增值前景 以国际化规划面向大郑东 高品质产品摆脱低级竞争 以标杆形象奠定品牌基础 使项目成为真正第一居所 策略方向 二、项目发展概念策略方向 使项目具备大的增值前景 以国际化规划面向大郑东 高品质产品摆脱低级竞争 策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争； 使项目成为真正第一居所 三、项目发展概念策略体系 策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同； 策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬； 策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群； 策略二：通过郑州客群的积极带动，截留中牟本地客群，吸引部分周边乡镇客群； 策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同； 策略二：通过幼儿园、社区商业等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求； 大郑东， 西班牙风情的人文小镇 教育链 教育文化社区 商业配套 西班牙风情街区 户型创新 N+1户型 概念图破 西班牙风情小镇 核心支持体系 四、项目总体定位 建筑创新 园林景观 西班牙风情建筑 地中海风情园林 区域发展 大郑东 脉冲式推盘，大货量、垄断性推盘制造轰动效应 差异化的产品价值体系 概念突破力：西班牙风情文化教育小镇 配套力：西班牙风情商业步行街及双语幼儿园 产品创新力：N+1户型，预留可改造空间 成本力：控制成本，尽量把钱花在看得见得地方 实景力：提前呈现实景样板区 创新的营销价值体系 产品线的推广方式，覆盖多元目标客户群 五、项目核心价值体系构造 六、项目案名建议 香 樟 绿 洲 1、香樟 香樟是一种绿化树种，不仅造型美观，而且具有净化空气、杀灭蚊虫等左右，是一种极好的绿化树种。未来形成以香樟为主题的西班牙风情社区，不仅作为项目景观的亮点，而且形成景观特色符号。 2、绿洲 绿色的国度，给客户以亲近大自然的感觉，突出项目景观优美、健康舒适，轻松惬意。 第五部分 项目规划建议 项目规划建议方案一 一、建筑风格设计意向——西班牙风情建筑 西班牙是被太阳宠爱的美丽国度。 西班牙建筑是地中海建筑的起源，也是集大成者，对全球住宅发展都有着深远影响。 轻松舒适的生活被鲜花和植物包围。 这样的生活氛围正是本案的目标客群所向往的！ 解读西班牙风格 西班牙建筑风格 其醇厚粗朴的建筑风格和它所代表的轻松闲适的生活方式， 在今天看来，仍然备受世界建筑师的推崇和瞩目， 这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后， 逐渐演变成为了一种百年经典的符号。 西班牙风格在中国 在目前的国内住宅市场中，西班牙风格的建筑几乎成为国内一线经济发达城市住宅项目的共同选择。这种象征着“阳光、健康、内涵、艺术”的居住生活方式正在为国人所接受。 项目名称 项目位置 项目概况 价格 恒通假日风景5期 （白沙）恒通路与振兴路交叉口 30万㎡成熟社区，5栋高层和30栋多层/40-159㎡多样空间/准现房发售。 多层均价2600元/㎡ 郑东宽HOUSE （白沙）郑汴大道与白沙大道交汇处北200米路西 多层,70—90平米两房，100—130平米三房为主，赠送10—45平米不等露台及阳台面积，可实现2变3，3变4 多层均价3400元/㎡ 郑东新世界 （白沙）中牟县郑汴路和白沙大道交叉口北300米 60万㎡国际新都心多层,小高层,高层,商铺, 一期共18栋，有多层、小高层、高层组成，一期首批入住500多户 高层均价3400元/㎡ 星城国际 （白沙）中牟县郑汴路与万三路交会处 100万平方米建筑规模，高层(34层) 高层均价2400元/㎡ 郑东美墅 （白沙）中牟县郑汴路与万山路交叉口 占地107亩，总占地10万平米，多层 小高层 小高层均价2600元/㎡，剩余9—10层，2800元 白沙镇部分楼盘概况 郑东新世界项目概况 开发商：郑州丰源实业有限公司 建筑面积：60万平米