2011年惠州大亚湾红树东郡营销策略1.pptVIP

珠三角经济圈中的价格洼地，未来的城市价值成为投资热点 9月底-10月初 惠湾市场在传统季节性淡季之后，没有进入预期中的5月的传统旺季，受政策调控影响大，尤其是限贷的影响，提高了投资客的门槛，但自然上门比例（包括广告推广和老带新）占60%，一般单盘周均走量5套以上就进入惠湾市场走量T0P10； 8月底9月初起，t市场推售量增大，成交量有所提升，但持续力不强，进入11月，成交开始下滑。 以深圳客户为主，投资意识强，对政策的敏感度高，市场整体受政策影响明显 惠湾片区的成交均价在10年之前波动较大，并且是在波动中快速上升，进入2010年价格进入平稳上升期，增长速度明显下降，进入2011年，价格围绕5300元上下波动 2011年前9个月惠湾市场均价维持在5400元/平米上下波动 项目 产品 开盘时间 销售价格（元∕㎡） 实际降价幅度（元∕㎡） 优惠促销 DADA的草地 高层 2011-3-13 5800 1300 特价房4550 新园华府 高层 2010-07-30 5200 200 5000 光耀马克 高层 2011-7-09 6800（含1500装修） 1000 特价5800 （含1500装修） 阳光圣菲 高层 2011-09 5400 800 特价房4600 亿嘉菁华园 高层 2011-07 5500 900 特价房4600 启航新时代 高层 2010-05 4900 800 特价房4100 海天阳光 高层 2010-10 5800 1000 特价房4800 秋谷康城 高层 2010-05 5800 1000 4800 德州城四期 高层 2011-11 5300 400 特价房4888 大爱城 高层 2010-10 6000 300 5700 新园华府 高层 2010-07-30 5200 600 4600 简爱 高层 2011-09 5000 900 4100 龙光城 高层 2011-09 4600 卓越东部蔚蓝海岸 高层 2011-10 4500 新入市大盘 9月后大盘的入市，价格开始出现松动，众多项目开始变向的打折促销降价 2012年，是大亚湾经济开发区建区20周年，政府的重点工作之一是将进一步的完善大亚湾的规划落实。2012年大亚湾经济开发区将建成并投入使用的配套设施：中山大学附属医院、滨海公园等。 一系列配套设施的投入使用将大大改善区域内的居住环境与生活品质。 大亚湾建区20周年，区域利好逐步兑现 新天名城2期 阳基项目 金泓项目 蓝湾新宸2期 金莎项目 CBD 2012年，大亚湾中心区将会持续成为发地产开发的热点，市政中心一公里范围内预计2012年启动建设或进入市场的项目有：金莎世纪城、金泓项目、新天名城2期，阳基项目，蓝湾新宸2期； 2012年，CBD效应持续，大亚湾中心区依然将保持市场热度 惠湾片区的成交均价在10年之前波动较大，并且是在波动中快速上升，进入2010年价格进入平稳上升期，增长速度明显下降，进入2011年，价格围绕5300元上下波动 2011年前9个月惠湾市场均价维持在5400元/平米上下波动 * * * 项目位于城市东进的主流趋势之上，是汕头东部新城发展的起点 * 大亚湾 * 深惠一体化城市发展下，深圳向东发展，本项目处于深圳向东发展轴线 惠州由沿江城市向沿海城市发展的战略，本项目处于惠州向沿海方向发展的城市发展轴线 深圳龙岗 惠阳淡水 大亚湾 惠州向沿海发展 深圳向东发展 大亚湾大道 石化大道 淡澳河 池塘水景资源山体景观 行政、金融 商务区带 西区：综合产业区 中心区：行政金融商务居住区 旅游区：黄金海岸旅游区 东区：石油化学产业区 港区港口物流区 大亚湾五区一岸线规划 　　东区：主要发展石油化学产业。规划建设为世界级石化工业基地。 　　西区： 主要发展电子、汽车零部件产业， 　　港区： 以惠州港为基础，重点发展港口、物流业 中心区： 以行政、金融、商务、居住为发展方向，突出滨海特色的核心区域，完善城市功能的重点地区。　 黄金海岸旅游区： 　　主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成区域性旅游胜地。 　　沿海岸线： 　　共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。 CBD 大区位：大亚湾区属于国家级经济开发区，目前处于快速的城市化进程中 总部基地 商业中心 中央公园 行政中心 体育馆 红树林公园 中大惠亚医院 中山三院 体育馆 中央公园 行政中心 商业中心 总部基地 4个公园 1所医院 3所学校 6条道路 2个产业园 1条绿道 中央公园，红树林公园，滨海公园，虎头山公园 中山大学附属医院 黄鱼涌小学，澳头高中部，西区一中 科技创新产业园，精细化工区 中兴中路北段，龙海二路(深圳对接）等 大区位：项目位于大亚湾中心区， 享受便捷