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租房APP推高荷兰房价 　　导语：因为高涨的房租与房价，阿姆斯特丹越来越多的三口之家搬离了这座城市。阿姆斯特丹政府看到了这个现状，从2014年开始，政府决定向Airbnb公司收取全年交易额4%的城市旅游税 在荷兰，各种租房、打车、旅游等商业APP早已进入人们的生活，但这些软件在给大众带来便利的同时也被指控抬高物价、扰乱社区生活 房价被炒得更热 韦拉克鲁斯是生活在荷兰阿姆斯特丹的一位普通居民，也是这座城市的规划师，他现在居住的房子是几年前用Airbnb租到的。Airbnb是旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定。在阿姆斯特丹的租房上，Airbnb稳居交易量第一，每年有约22000个房间在阿姆斯特丹出租，在市中心的黄金地段，将近六分之一的房东选择在Airbnb上出租自己的房子 但是，这个租房APP的问题也随着浮现。韦拉克鲁斯说，“起初我以为用APP租房这是一个很棒的想法，但是现在我慢慢了解到它的一些副作用将会威胁一座城市的发展。”他每天看到大量的租房信息发布在这个软件上，交易量也同样让人吃惊，无论是长租还是短租，这个软件将大量的游客与外地人口带入了阿姆斯特丹 跟着人口到来的不仅仅是开派对时的噪音，还有将已经发烫的阿姆斯特丹的房产价格炒得更加烫手。“外来人口和游客往往不太会注意本地居民的感受，这使得邻里间的关系变得紧张。虽然Airbnb无疑为互联网时代做出了杰出贡献，但是也使得社区面貌跟以前不一样了，以往的杂货店变为了针对游客出租自行车的公司，蛋糕店变为了小旅馆。这使得打算定居在这里的人纷纷离开。”韦拉克鲁斯说道 据荷兰Pararius房屋租赁公司发布数据显示，2015年一季度阿姆斯特丹房屋租金达23.6欧元/平方米，环比上涨7%，创历史最高水平。荷兰全国平均房租仅为12.42欧元/平方米，环比下降0.1%。阿姆斯特丹房租上涨的原因有三，一是房屋售价较高导致大多居民无力购房，阿姆斯特丹的住房仅32%为私人所有，远低于60%的全国平均水平；二是每月租金为700-1000欧元的房屋较为稀缺；三是大量外国人聚居阿姆斯特丹助推了租金上涨，也许这就是Airbnb软件所带来的副作用。针对这一现象荷兰ING银行也进行过报道，租户先把房子从房东那里租下来，然后提高房价租出去以赚取额外的收入 这家银行也认为Airbnb造成房价上涨，一份报告里显示，阿姆斯特丹房价快速上涨的原因之一是作为房屋的房东“突然之间”可以毫不费力地挣得相当可观的额外收入。Airbnb向《电讯报》公布了一组数字：通过Airbnb找房，在阿姆斯特丹的过夜数量达到了将近2百万。藉此，出租房屋者平均每年挣得3800欧元，出租者的平均年龄为37岁 涉及法律问题 但也有专家发表不同看法。“在如此大数量的租房交易量下，房价的提升是难以避免的，房价的上涨是阿姆斯特丹长期面临的一个问题，但是我们不能够说Airbnb是就是扰乱市场的首要原因。”荷兰代尔夫特理工大学教授彼得鲍欧文说 因为高涨的房租与房价，阿姆斯特丹越来越多的三口之家搬离了这座城市。阿姆斯特丹政府看到了这个现状，从2014年开始，政府决定向Airbnb公司收取全年交易额4%的城市旅游税。同时要求Airbnb签署网上城市租房协议，规定一旦接到当地住户的投诉，出租房屋的房东将无权再使用Airbnb进行网上房屋租售。针对违反协议的房东和用户，Airbnb有权对其进行最高罚金2万欧元的罚款。Airbnb的发言人伯纳德说，“我们与阿姆斯特丹的合作，在全球范围内也是最稳定最长期的典范。我们希望做到的是，将钱放到房东口袋中，同时为阿姆斯特丹带来城市效益。将来，我们会与政府进行更密切的合作。” 除了可能带来的房租上涨问题，在法律问题上，Airbnb也存在着一些问题。根据荷兰相关调查机构的反馈：Airbnb上能搜到一些“可疑的”房屋，即缺乏商业经营许可的房屋和旅店，游客在阿姆斯特丹逗留期间租用这些房间可能会存在一些隐患。所以，Airbnb在阿姆斯特丹可能会被禁止使用 在荷兰乌特勒支市，市政府近期宣布，暂时禁止本市居民在租屋网站Airbnb上出租房屋，因为Airbnb没有收取旅游税交给乌特勒支市政府。一位政府官员表示，每个人都要赋税，这是公平合理的做法，收取的旅游税，将用于发展该地区的旅游设施和旅游事业。Airbnb发言人说，和乌特勒支市政府的谈判刚刚开始，该公司考虑的是以阿姆斯特丹为模板 Airbnb带来的正面与负面效应也同时表现在其它商业APP中，随着时代的发展，这些平台带给社会的问题将会一一显现，这些问题促使政府、商家以及社会之间一起携手来解决。