德思勤2009年深圳冰城置业福田项目营销策略报告上.pptVIP

五、项目综合评价—— 本项目坐拥城市优越地段，尽享城市最优资源，具有极其稀缺性； 但项目并不完美，还存在产品缺陷、噪音污染等不足； 要实现项目的营销目标还应该整合其他资源，实现全面提升突破！ 项目具有明显的优势，也有突出的劣势 三、提升 战略及定位提升 佳兆业中心 一、战略思考——案例借鉴 项目基本信息： 位置：福田区南园路与上步南路交叉口的东北角 占地面积:5966.30㎡ 总建筑面积:84643 ㎡ 容积率：13.09 总户数: 1500 装修情况：精装修 开盘时间：2005年12月17日 二手房均价： 1.75-2万元/㎡（不带窗） 2.1-2.3万元/㎡ （带窗） 租金：87.7元/㎡/月 主力户型：26㎡单身公寓，35-37㎡的一房一厅，以及少部分两房（可注册办公）。 写字楼旧改项目 外观改造难掩户型缺陷 大部分户型为无窗暗房 无赠送面积 佳兆业中心 由香港著名设计师陈俊豪、高文安亲自设计，按照酒店主题，风格各异、个性鲜明，成为深圳酒店式公寓样板房的典范。 佳兆业中心品质提升方法 英伦气息文化长廊 酒店豪华大堂 品质交楼标准 名师豪华样板房 精装修入市 酒店式公共空间 香港五星酒店式大堂 该项目通过高档的酒店式装修掩盖产品的缺陷 佳兆业中心品质提升方法 引