思源08年国奥投资成都双流地块定位建议.pptVIP

国奥投资 成都双流地块定位方向建议 本体条件研究——项目概况 本体条件研究 本体条件研究——地块现状 地块规划指标 项目周边环境 生态环境： 未来将紧邻森林公园的优质自然环境。 商业环境：目前双流蛟龙工业港区域建设仍显单薄。航空港区域目前已经相对完善，未来将成为最直接的竞争区域。 交通状况：市政道路通达性良好，连接市区及机场区域极为方便。 本案规划设计要求及限制条件 规划占地——199亩 住宅部分——地上总建筑面积38万平方米； 公建部分——2万平方米 容积率——3.5 有限高要求——不超过14层产品 机场噪音 限制条件分析 基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识，小结—— SWOT分析 临近五星级酒店及5万平米森林公园 交通环境良好，通达便捷 临近机场，通勤便利 奥运理念指导的产品设计思想 开发商资金实力 在城市功能体系中分析双流、航空港区域可能承载的外向型城市功能 双流片区是承接成都市城市功能外扩的重要载体，依托航空产业资源，将成为以临空产业 为核心产业的产业功能组团 人口居住：南高新区高素质产业人群的居住升级需求 区域人口就业：区域内产业经济升级后形成外来人口进入与原有区域人口的就业需求 配套商业的完善：高素质群体的进入带来的高品位、休闲娱乐等消费的需求 生态文化旅游价值的挖掘：对区域文化生态旅游价值的挖掘吸引更多的外来投资