西咸新区房地产市场发展分析.pdfVIP

西咸新区不仅是西咸一体化和西安(咸阳) 国际化大都市建设的关键所在，也必然成为西部大开发特别是西北大开发的战略中枢，承担着“建设大西安、带动大关中、引领 大西北” 的重大使命。同时，西咸新区的建设也将扩大城市发展区域和拉大城市骨架，拉近咸阳与西安的距离，极大地拓宽房地产发展的空间。在规划进一步实施的过 程中，西咸新区将会成为西安房地产未来开发的主战场，房地产发展将呈现平稳向上的发展势头，热点区域楼盘也将会犹如雨后春笋般拔地而起，西咸交界区域房地产 市场必将成为后市瞩目的焦点。 2011年6月13“西咸新区规划”正式诞生，此举标志着我国按国家战略打造的又一 西咸新区规划范围内，占用西安市土地128.4平方公里（占新区总面积 个城市新区正式诞生。新区位于西安、咸阳两市接合部，范围以渭河为中轴 的25.5%），占用咸阳市土地374.6平方公里（占新区总面积的74.5%）。“两区 线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，北至西咸北环线，南至310国道 一带”基本建成，即泾渭新区、沣渭新区及以渭河为轴线的渭河生态景观带。 西宝线，东西横贯50公里，南北扩展5 －10公里，涉及西咸两市6个 县(区)、22个乡镇(街道办) ，规划控制范围560平方公里。 泾渭新区行政区划 泾渭新区位于渭河以北，西咸北环线以南，西到老咸宋公路，东至西咸分界线，规划总 面积305平方公里。该区域土地大部分属于咸阳市，分为3个区划板块，泾河新城、空港新 城及秦汉新城。 泾渭新区将重点按照空港产业园、历史文化聚集区、现代产业聚集区三大功能区进行打 造，建成西部最大的临空产业园区、在全国具有重要影响的秦汉历史文化集聚区和西部地 区重要的现代产业基地。 泾渭新城居住圈 泾渭新区房地产市场主要集中在泾河新区，楼盘项目大多聚集在紧靠泾河北侧的区域， 西安房地产信息网数据研究中心界定：泾渭新城居住圈位于泾河以北，西铜高速公路以 东，规划控制面积31平方米公里，分为南北二区，发展人口25万。长久以来圈内大型生活 社区—— 由200多幢多层住宅组成的中国石油西安长庆油田职工生活小区成为区域内房地 产市场住宅市场的标志性建筑群。伴随圈内基础服务配套设施的完善，圈内商品房住宅市 场也开始有原来单一区域的多层职工楼开始向高品质商品房住宅发展，天正花园、水岸花 城、泾渭苑2期、水榭花都等均属于圈内住宅市场开始活跃后的代表性住宅。泾渭新城居 住圈将显现出巨大的居住价值、投资价值、和更大的升值空间。 区域楼盘分析 从目前泾渭新城居住圈内在售项目的规模来看，主要是一些中小型的项目，同时也有部分大盘，但总体来看，区域内项目规模并不是很大，其房源供量方面除了个别大盘项 目房源量充足之外，整体供量