山西省第三建筑工程公司小区家属楼节能改造项目实施方案.docVIP

PAGE PAGE 17 山西省第三建筑工程公司小区家属楼 既有建筑节能改造项目 实 施 方 案 山西省第三建筑工程公司 二O一二年十二月 目 录 改造计划 改造项目基本概况 改造小区基本情况 住宅楼现状 编制依据 改造目标 节能改造技术方案 外墙、屋面节能改造 外窗改造 采暖分户计量改造 项目的组织实施 组织机构设立 施工计划 保障措施 项目概算及资金筹措 项目概算 资金来源 改造效益分析 附：项目概算汇总表 山西省第三建筑工程公司小区家属楼 既有建筑节能改造项目实施方案 按照国家、省、市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关要求，我公司拟对西区、华苑南一区、华苑南二区、北区6#楼和城东路小区家属楼进行节能改造，经过深入调查研究，广泛宣传发动，为保证改造工作的顺利进行，特制定如下实施方案： 改造计划 节能改造前期调查 项目改造实施前，由专门技术人员对拟改造项目的建筑物概况、建筑物的能耗情况、建筑结构和气密性及损伤情况、居民的装修情况和居住舒适度进行综合调查，调查前要求首先张贴通告和制作问答形式的宣传展架对居民进行宣传，让居民了解调查的目的和意图，了解节能改造的相关政策和内容，使住户能够积极配合调查工作。 节能改造方案和投资预算的编制 全部改造项目的设计均委托我市引进国外设计施工一体化模式的具有建筑节能施工经验的长治市海德瑞建筑节能技术有限公司负责，海德瑞公司提出的15%理论设计，85%现场工艺设计的设计理念符合既有建筑改造施工现场不确定因素多、施工难度大等特点。 设计单位负责从前期的入户调查、摸底和建筑物基本情况调查到建筑物的能耗诊断以及因旧楼图纸不全到现场进行实测实量等工作，对所有改造项目的设计均按照现行山西建筑节能标准进行设计。 节能改造的组织实施 1、2011年采暖季前由公司出资物业分公司负责组织实施完成了西区16栋楼的采暖分户改造。 2、2012年8月-12月完成了西区30#、31#的外墙保温，西区29#、30#、31#楼和花苑南一区1#-5#楼安装了德国原装进口附带远程智能抄表系统的热计量表，与供热公司协商从12月份开始实行“供热计量收费”。 3、2013年5月至10月计划完成西区其它楼栋的外墙保温。 4、2013年计划申报改造的小区有华苑南二区、北区6#楼和城东路小区，待改造资金到位后进行统一实施改造。 节能改造完工后的验收 各项目完工后，由项目组织实施单位和施工单位、监理单位、设计单位进行项目初验，确定达到验收条件后，将项目专项验收备案资料整理齐全报市建筑节能审图管理中心，并提交验收申请报告申请验收，市建筑节能审图管理中心将组织相关专家和城建局、发改委、财政局的既有建筑节能改造的项目负责人对工程进行综合统一验收。 节能改造完工后的运行管理 节能改造完成后，计划对居民进行节能住宅的使用方法以及注意事项的宣传。采暖季我们还将计划对采暖能耗数据和采暖费进行统计、整理和分析，让居民及时掌握自己的采暖能耗和采暖费状况，便于更及时、准确的进行采暖系统的调节控制，使节能改造的巨大投入能够能够真正发挥作用，在提高居住舒适度的同时节约能源，保证节能建筑实现真正的节能。 改造项目基本情况 一、改造小区基本情况（见下表）： 2011年申报改造小区的基本情况 小区名称 楼号 建筑面积（㎡） 层数 （层） 单元数（个） 户数（户） 备注 西区 11# 2150.73 4 3 36 　 12# 2024.67 4 3 36 　 13# 2264.14 4 3 36 　 14# 2441.67 4 4 20 　 16# 2228.84 4 3 32 　 17# 2388.26 4 3 36 　 22# 2671.82 4 3 36 　 23# 3690.23 6 3 54 　 24# 3958.93 6 3 48 　 25# 3784.12 6 4 48 　 26# 5331.22 6 4 48 　 27# 6140.71 7 4 56 　 28# 5973.03 7 4 56 　 29# 5973.03 7 4 56 　 30# 6654.58 7 6 77 　 31# 7724.66 7 5 70 　 小计 =SUM(ABOVE) 65400.64 87 59 745 　 华苑南一区 1# 9636.90 12 4 70 2# 9707.70 12 3 66 3# 9783.90 12 3 66 4# 10193.80 12 2 46 5# 10075.50 12 2 46 小计 49397.80 60 14 294 总计 114798.44 147　 73 1039 　 2013年计划申报改造的小区基本情况 小区名称 楼号 建筑面积（㎡） 层数