项目评估基本要素.ppt

项目评估学 第三章：项目基础财务数据的构成与估算 3 .1 项目评估要素的基本构成 3.1.1.1 投资 建设项目投资的含义 3.1.1.1 投资 建设项目投资构成 a）固定资产投资构成 ● 建筑安装工程费 ★ 直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费及其他直接费） ★ 间接费 （企业管理费、财务费及其他费用） ★ 计划利润 ★ 税金（营业税、教育费附加、城乡基础设施维护建设税） ● 设备工、器具购置费 ★ 设备购置费（含设备的原价及运杂费） ★ 工、器具及生产家具购置费 ● 工程建设其他费 ★ 可行性研究费 ★ 土地使用费 （包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金等） ★ 建设单位管理费 ★ 勘察设计费 ★ 研究实验费 ★ 建设单位临时设施费 ★ 工程监理费 ★ 供电贴费 ★ 施工机构的迁移费 ★ 引进技术、设备的其他费 ★ 工程承包费 ★联合试运行费 ★ 生产准备费 ★办公和生活家具购置费 ● 预备费 ★ 基本预备费 ★ 涨价预备费 ● 建设期贷款利息 ★计算到建设期末 ●固定资产投资方向调节税 ★国计民生必需的新建项目或更新改造项目使用0％税率 ★民用住宅 按总投资的 5% 计征 ★ 商品房按总投资的1 5% 计征 ★ 楼、堂、馆、所按总投资的30%计征 ★一般性新建项目计征15%的调节税， ★一般性的更新改造项目计征10％的所得税 近几年，国家在采取积极的财政政策的同时，暂停征收固定方向调节税。 b) 流动资产投资（即流动资金） 是项目建成后，为保证正常生产所必须的周转资金，是流动资产与流动负债的差额， 即：流动资金＝流动资产－流动负债 其中： 流动资产=应收账款+存货+现金=(年经营成本/周转次数)+存货+现金 流动负债=应付账款=（年外购原材料、燃料、动力费用）/周转次数 流动资金的构成如下图 3.1.1.2 收益 指工程技术方案投入运行使用后所产生的收入总和。 1） 产品的销售收入 2） 回收的固定资产残值 3） 回收的流动资金 4） 固定资产折旧费 3.1.1.3 成本费用 指工程技术方案在运行使用中所发生的成本支出。 1、总成本 3.1.1.3 成本费用 2、经营成本 指在一定期间内（通常为1年），由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。它与总成本的关系是： 经营成本＝总成本－固定资产折旧－无形及递延资产摊销－维简费－计入成本费用的借款利息 3、机会成本 4、经济成本 5、沉没成本 6、变动成本和固定成本 3.1.1.4 销售税金及附加 1、税收的特点：固定性、无偿性、强制性 2、税收的基本种类： ⑴流转税：包括增值税、营业税、消费税、关税等； ⑵所得税：包括企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税； ⑶资源税：包括资源税、土地使用税； ⑷行为税：包括固定资产投资方向调节税、车船使用税、印花税等； ⑸财产税：包括房产税、城市房地产税、契税等。 3.1.1.4 销售税金及附加 3、常见的销售税金 1、增值税 ⑴定义：增殖税是对在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人所征收的一种以增殖额为征收对象的一种价外流转税。 ⑵增殖税的税率 根据1994年施行的《中华人民共和国增殖税暂行条例》的规定，增殖税的纳税人适用以下四档税率： ①纳税人出口货物，除国务院另有规定之外，税率为0； ②纳税人销售或进口粮食、食用植物油、自来水、暖气、热气、热水、煤气、天然气、化肥、农药等货物的，税率为13%； ③纳税人销售或进口其他货物或者应税劳务的，税率为17%； ④增殖税小规模纳税人销售货物或提供应税劳务的，征收率为6%。 1、增值税 ⑶增殖税应纳税额的计算 ①一般纳税人销售货物或提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额扣抵当期进项税额后的余额。其计算公式为： 应纳税额=当期销项税额