成都城市综合体调研报告.ppt

城市综合体调研报告 The research report of CBD 目录 综合体概况 成都综合体现状 金牛区综合体调研情况 案例分析 综合体价值及总结 现况分析 成都市市内商业综合体小计，城北14座，城东22座，城西20座，城北38座，中心城区11座，总计105座，大部分综合体项目以公寓、写字楼出售为主，酒店及商业部分自持。（2012年前的规范） 2012年成都综合体标准出现后，能满足要求的只有16个 部分金牛区综合体现状展示 龙城·北湖天街 金牛万达广场 绿地世纪城 瑞安城中汇 万通金牛新都会 西锦国际 龙城·北湖天街 金牛万达广场 项目区位 n项目地块位于成都市金牛区火车 北站附近，人民北路以东，一环路 以北。 n项目总用地面积136,000平方米 (约合203亩)，计划发展写字楼物 业、商业物业、住宅物业等。 n项目地块周边交通便利，紧邻人 民北路，一环路，二环路等交通主 干线，地铁1号线和规划中的6号线 人民北路站点紧邻本项目。 n项目紧邻荷花池批发市场，火车 北站，属于成都市流动人口最集中 的区域。 绿地世纪城（未修建） 瑞安城中汇（在建） 万通金牛新都会（在建） 西锦国际(综合体在建） 成都华润万象城 Introduction 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积31.8万平米，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼为7.4万平米，于2012年5月11日开业。项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体 成都万象城业态以零售店铺及餐饮为主，并配以百货商店、溜冰场、电影院、美食广场等主力店，将成为成都首座拥有绿色退台的、与餐饮结合的“一站式”全天候体验式时尚购物中心。成都万象城着眼于别具一格的商业设计概念，从地理位置和功能出发，在最大限度地发挥商业空间效用和创造经济效益的前提下，创造出一个室内外贯通，建筑与环境绿化结合，商业同环境交融的共生型购物中心。项目充分利用成都优越的气候条件，通过层叠的退台设计，围合的“美食花园”广场，以及屋顶花园的处理，赋予建筑环境及人文特征的同时，也是对与众不同的共生型购物中心概念的精准诠释，续写着万象城多姿多彩的品牌故事。 成都华润万象城--一颗正在升起的商业新星 项目选址 项目选址 整体布局 业态比列 华润万象城是成都首次引入退台设计，第一个将博物馆引入商业中的购物中心，其品牌商家入驻超200个，具有特色品牌店包括尚泰百货、Ole‘精品超市，百老汇影城，缤纷万象真冰场和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次进入成都的国际高端时尚品牌。主要消费群体中高层消费者。 商店分布 建筑特点 特点一——退台式设计： 成都首个引进退台式设计的购物中心， 屋顶花园，景观走廊等室外与半室外空间 设置了大量的餐饮业态，将阳光，自然与 生态巧妙的与高端商业，餐饮商业等业态 嫁接。 特点二——跨层电梯 万象城内设置有2-3,3-5层的直达电梯，以方便顾客快速的到达目的地，同时 带动电梯周围的主力店铺 特点三——下沉式广场设计 下沉式广场的设计既增添了整个商场 的建筑气势，又为消费者进出提供了便 捷。 成都来福士广场 Introduction 成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。 成都来福士广场，属于多功能混合建筑群体，形如都市中的巨型块。广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，由举世闻名的建筑大师Steven Holl精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身.成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。 成都来福士广场---新标杆的崛起 概况: 占地面积：32574m2 容积率：6.0 地上总建筑面积：197514.69m2 地下总建筑面积：110751.25m2 总建筑面积：308265.94m2 建筑限高：123m office办公：74024.02m2 Tower1 塔1：44207.94m2 Tower2 塔2：29816.08m2 Hotel酒店：36653.58m2 服务式公寓：13573.77m2 珍藏单位：29125.56m2 Retail商业：85542.05m2 Above ground地上面积：41947.91m2(含影院） Below ground