房地产开发报建流程学习.ppt

青岛市房地产开发报建流程学习主讲人:杨坤2009.12 房地产开发报建流程 1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审 房地产开发报建流程（续） 10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告 19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 27、办理房产证 规划设计方案申报 选址意见书办理 （规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证 需提交以下资料： 1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字 2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份） 3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （镇区提交3份） 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7、 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收3000元计算机作图费 房地产立项办理 需提交以下资料：按顺序装订成册 1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20% ； 4、项目的可行性报告； 5、项目选址意见书和选址红线图。 6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见 7、招标基本情况表（如果是集体企业） 8、用地预审的意见（如果有调整用地） 9、地名申请批复（交给镇计统办） 10、总平面图 建设用地规划许可证办理 需提交以下资料： 1、〈 规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章) 2、立项批准文件复印件1份 （镇区提交2份） ； （须备原件查验）→ 要求原件 3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份） ； （须备原件查验） 4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区） 交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）； （镇区提交3份） 5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）； 6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份； 7、已批规划方案1份； 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 建筑设计方案申报 施工图送审 需提交以下资料：按顺序装订成册 　　 1、全套施工图纸一式两份； 2、批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）； 3、按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件； 4、按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件； 5、工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告） 6、结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号； 7、工程设计质量保证书； 8、勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)。 审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《青岛市建筑工程施工图设计文件审查批准书》 建筑物命名申请 需提交以下资料： 　　 1?、?建筑物命名、更名审批表3份（?由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章） 2?、??授权委托证明书1?份（法定代表人签章，加盖公章，明确委?托内容、权限、期限） 3?、??建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位的章） 4?、??建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位的章?）??? 5?、??建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位的章） 6?、??经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章） 承办部门：市民政局区划地名科（ 15个工作日） 费用：2000元 准建项目开发手册申报 需提交