长沙瑞方2011湘潭7号公馆项目营销战略思考.ppt

海派文化系列活动 活动时间：2010年7月 主要以小型高雅的酒会、餐点组成，小部分格调高雅的活动秀，展现项目优雅、闲适、奢简的生活主张； 通过有序的现场开流程，提高现场解筹率，实现开盘预期目标 活动形式： 卷封开启，海派生活元年 项目一期产品优雅开盘 NO4：开盘期 阶段推广语演变 第一阶段：入市造势 第二阶段：卖点展示 第三阶段：开盘引爆 第四阶段：持续热销 形象占位，强化海派生活，首次登陆湘潭。低调，却隐隐透着力量。 “Art deco生活方式”登陆湘潭 卷封开启， 海派生活元年 繁华更迭，唯品质弥香 “Art deco生活方式中心”典雅城市人居 传递“不动声色的优雅”的推广调性，主要诉求点为产品品质。 7月，89㎡—145 ㎡花园电梯洋房耀目开盘 任岁月流转，优雅不老 开盘信息告知，强化项目历经岁月洗涤，依然优雅的经典之作。 开盘后，烘托热销氛围，强化项目“Art deco生活方式”。 XX位优雅之士入主“Art deco生活方式中心” 掌声过后，全城倾慕 平面表现 经典的建筑让思想得以凝固 当歌曲和传说已经缄默 它依旧还在诉说 7号公馆， Art deco装饰立面 与家族徽章一脉相承 任岁月流逝，仍色泽如初 流金立面，任岁月流逝，容颜不改。 |文案演绎| |文案演绎| 仿佛依旧穿行在1930年的绮丽旧梦中却清晰地感觉到现代的脉动整整一个多世纪的历史沉淀历时一千多个日子的精心规划7号公馆，Art deco生活方式中心全面奏响城市与人文交相辉映的新古典主义建筑乐章 传承公馆人文，演绎海派经典 张望风华灿烂的旧日时光 闲适的气息 却依然在时空里穿梭 在香气里弥漫 引明亮的自然天光在通透的室内游走 几何化的装饰构成一幅迷离的现代画作 每一扇窗外都是一幅悠然的风景 每一幅帘后都藏着一个绮丽的故事 不必言说 自有不动声色的优雅 如香水蔓延 我怀旧，因为没有遇到你和未来 |文案演绎| 园林风格建议 园林整体风格界定 园林水系、小品、大门、植物表现 项目园林选择原则： 园林在整体风格上能匹配项目Art Deco建筑风格，彰显纯粹； 园林在精神诉求上，能体现项目生活居住理念，优雅、闲适的海派生活氛围; 项目一期园林施展空间小，园林承载有限，同时能控制成本； ☆☆☆☆☆ 优雅、闲适、精致 法式古典园林 Art Deco风格 上海香溢花城 ☆☆☆☆ 旧上海、异国情调 古典庭院园林 Art Deco风格 上海碧云国际 ☆☆ 奢华、典雅、大气 英国宫廷园林 Art Deco风格 昆山世贸东壹号 ☆☆☆ 精致、活泼、灵动 地中海式园林 Art Deco风格 浙江梧桐公寓 ☆☆ 大气、沉稳、奢华 古典皇家园林 Art Deco风格 华润外滩九里 拟合度 诉求 园林风格 建筑风格 项目 本项目园林风格建议：法式古典园林 风格：源于法国与Art Deco风格一脉相传； 诉求：体现优雅、闲适的生活情趣； 成本：讲究精致、小巧，投入成本较低。 项目园林风格界定 美学与自然地融合：力求将人工美学与自然园林合理运用，创造优美的生态平衡，达到人类生活新境域；将内在世界的闲适、自由、浪漫等宏伟梦想在园林构思中一一展现； 形式美为其精髓：强调对称的轴线、均衡的布局和精美的几何构图 讲究唯礼与缘情古典主义：强调整齐划一、秩序、均衡、对称，平面构图上崇尚圆形、正方形、直线等几何图案和线形分割。 法式古典园林特点 法式园林图片示意 小品、水系图片示意 在小区中尽量多用小型水景，并零散分布整体小区。小品多用石材，细琢小型雕像，营造优美与典雅共存的理想居住空间。 入口大门 大门昭示着一种低调而神秘的生活。入此门后，优雅的“ART DECO生活”款款而来。 门是身份象征，更是一种奢华的归来仪式。 入口大道树阵 树阵：如同礼仗队，恭候业主回家。同时，增加项目园林气势； 欧式石材花钵：摆放形态优美的植物，其造型优雅，极具欧式雍容风范，洋溢着新古典的精致与典雅。 植物选择建议 丁香 法国冬青 红花酢浆草 月季 香樟树 桂花 花卉与植物能够营造出似曾相识的，浓郁的异国情调。 Art Deco风格的营销中心及样板房 营销中心选址 营销中心的选址 原则： 有足够的展示面，能吸纳更多的人流 最好能够重复利用，不浪费成本 营销部能最大化的利用园林景观资源 施工建议： 施工基础按照原有施工进行，只建设到第二层，以上部分放到最后修建 一层作为营销中心，二楼作为公司办公司所用 售楼部区域 前期作为园林，气势上营造 营销部展示建议 通过展板，喷绘等各种方式烘托营销中心Art Deco生活方式的演绎。 Art Deco，源于法国，鲜明、活跃、优雅；强调摩登、革新以及机器生产的集合，同时保留法国旧时浪漫的色彩。 Art deco·起源 Art Dec