2010年9月长沙侯家塘地块市场调研与土地投资可行性分析.pptVIP

【侯家塘C03—01地块】 自2007年起至今侯家塘版块已无土地供应 城市CBD中心·极致完美配套 宏观市场总结 NO1：市场健康，长沙作为全国房地产市场最健康的城市之一，已被众多中国50强开发商所看好，现阶段已有23家全国50强进军长沙，香港房地产三巨头，已有2家进驻长沙，后市升值潜力强劲，未来增值空间将超过120% NO2：需求强劲，长沙作为内陆地区的龙头城市，拥有着600余万城市人口，城市中心版块已处于供不应求的状态。 NO3：规划利好，融城计划的正式实施，地铁动工，都将加快长沙城市化建设进程，未来城市现代化建设必将迈入一个新的领域，因此，未来2年将成为长沙房地产市场投资的黄金时期，长沙房价的鼎盛时期将出现在未来3年内； NO4：房价坚挺，尽管政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，但长沙房地产市场依然坚挺，在保证稳定成交量的同时，以每年16%的房价涨幅速度稳定发展。 区域竞争分析前提 为使各位投资商更加清晰的了解版块价值，本节将以竞争项目对比手法，进行区域市场分析，同时也作为我们房价及利润评估的基础参考。 本次对比，将划分一类竞争对手、二类竞争对手两个类别，使投资商更加了解项目优势； 一类竞争对手分布 摩天一号·嘉盛国际 摩天一号 · 嘉盛国际 友阿大厦 友阿大厦 友阿大厦 长沙之芯 长沙之芯 长沙之芯均价7600元/㎡，目前剩余少数高层房源8200元/㎡ 金烨融府