2011年珠海住宅市场分析.docVIP

2011年珠海住宅市场分析 5．1供应量相对较大，销量低迷，房价逆市上涨 2011年1-5月，全市商品房预售面积120.17万平方米，比去年同期上涨44.57%，供应量相对较大，高出近两年同期上半年水平。销售方面，上半年，全市商品房销售面积为114.42万平方米，同比下降5.9%，降幅较一季度收窄24.2个百分点。 尽管销售量低迷，但珠海房价依旧处于上涨趋势，上半年新建住房11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。距离年初时，相关部门承诺房价涨幅不会超过11%的大限越来越近。 5．2二季度地价涨幅“全国第二” 同时，据全国城市地价动态监测系统公示数字显示，今年二季度，全国综合地价环比涨幅前十位排名中，珠海位列全国第二名，第一名为深圳。 2011年上半年，房地产开发投资91.02亿元，同比增长29.3%。其中前5月，已经达到54.3亿，比2010年同期的32.4亿，增幅为67%。而住宅施工及竣工面积分别为107万平方米及125万平方米。同比去年分别增长了57%和54%。 此外，相比毗邻珠海如中山、东莞等二三线城市，已执行限购的广州等城市今年上半年楼价涨幅相对得到一定程度遏制。今年上半年广州一手房价涨幅不到2%，而珠海上半年涨幅已是其四倍之多。 5．3应对限购可能，开发商下半年或面临回款压力 珠海楼市紧张气氛自3月份就开始弥漫， 4月中旬的新政出台后，5月的二手楼的交易