2007年重庆春季房交会置业需求调研报告.docVIP

2007年重庆春季房交会置业需求调研报告调研说明调查时间：2007年5月16日至2007年5月18日调查地点：2007年重庆市春季房地产展示交易会的会展现场调查范围：有购房意向的参观者、购房者、房地产投资人样本总量：有效样本N=400个抽样方法：配额抽样、简单随机抽样调查方法：拦截式问卷调查访问研究分析方法：对比分析、消费需求层次分析、消费行为及态度研究模型 前　言 本次房交会上，康联市场研究公司在多家知名开发商的支持下，再次针对消费者进行了一次购房置业需求的专题调研。在了解消费者的购房态度、置业需求基础上，重点探询调查了市民在置业消费中对影响房价因素的认识。 一、?调研结论 本次调查结果显示，年龄35-44岁之间的消费者所占为28.70%，比去年春交会上升了6.2%；年龄在25岁以下的消费者也占到了18.00%，比去年秋交会下降了7%。本次房交会一次置业者所占比重比去年秋交会大为下降，降幅达25.2%。此次房交会两次及多次置业者群体的扩大，证明了在去年宏观调控之后，新的需求已经涌现。 调查显示，大多数购房者以拥有大学专科学历以上，而这部分人群无论从所占社会比重，还是从经济实力、消费能力、消费意识、消费需求来看，都是当下市场经济运转的主流，是房地产市场的有效需求。 本次房交会上调查显示，与去年秋交会相比，市民的购房经济承受力有所提高，一般情况下，房屋套内销售单价在2501--3300元/平方米范围内，购房的总房款在30万元以内的商品住房，都在市民所能接受的范围内，赞成比例达到46%和75.4%。 调查发现，被调查市民购房的首选区域主要还是江北区和南岸区。 被调查市民在购买房屋时，面积在61-80㎡之间的房型最受消费者青睐，欲选择该面积段的消费者占总调查人数比例的27.50%，但比去年秋交会下降了20个百分点，下降幅度较大；其次，面积在91-110㎡之间的房型也较受欢迎，选择这个面积段的消费者占总比例的24.20%；面积在81-90㎡之间的房型需求势头强劲。可知在实用性之外，许多购房者已经向居住的舒适性靠拢。 调查发现，消费者认为影响房价的最重要因素是用材、建筑质量项目，其次才是地理位置；广告对房价影响最小. 调查显示，最受消费者喜爱的产品建筑类型是小高层。 ?调查显示，大部分市民认为重庆的房价是健康的，并会平稳上涨。 二、被访消费者的背景资料分析 1、消费者购房次数分析 康联调研显示：第一次置业的购房者为总体比例的47.30%，与2006年秋季房交会相比下降了25.2%，下降幅度较大，这是在去年的宏观调控下，市场上推出了相继较多中小户型产品，透支了一部分购买力造成的。而本次房交会的被访者中有52.70%的消费者是二次置业或者多次置业者，其中12.60%属于多次置业者，可见重庆市民的生活水平已经大为提高，他们更加追求舒适的住房条件并有余力投资房产。 2、被访者性别 康联调研显示：从本次房交会调查的被访者性别比例来看，女性占68.20%，男性占31.30%，比例超过2：1；而2006年春交会，比例仅为1：1左右。排除因本次房交会进程尚未达到周末，部分在职男性无法亲临现场的因素，女性在选房、购房的决策过程中的主导地位已显现无遗。 3、家庭结构 康联调研显示：从本次房交会受访者家庭结构来看，目前的核心家庭结构仍以三口之家为主。其中夫妻或单身加已成年孩子的占到了整个样本的26.7％，夫妻或单身加未成年孩子的占到了18.7%。与去年秋交会相比，单身家庭所占比例有所下降，仅为17.3%，下降了7.7个百分点。 4、消费者年龄构成 康联调研显示：从此次房交会参观者的年龄数据来看，年龄35-44岁之间的消费者所占比例最高，为28.70%，比去年秋交会上升了6.2%；有27.30%的消费者年龄在25-34岁之间，与去年秋交会相比，上升了2.3%；有18.00%的消费者年龄在45—54岁之间，比去年秋交会上升了3%。而年龄在25岁以下的消费者本次占到了18.00%，比去年秋交会下降了4.5%。 与消费者年龄数据比例相对应的是：年龄在35以上的购房者是经济实力最强的群体，也是二次或多次置业需求最旺盛的年龄段，这部分购房者比例的上升，导致了本次房交会二次或多次置业需求的上升；青年置业者比例的减少，必定会减少第一次置业者的数量。 5、消费者居住与工作区域分布 康联调研显示：在自己的居住区域和工作区域考虑置业是绝大多数购房者的想法，这也符合降低生活和工作中的时间及交通成本。本次调查的受访对象以居住和工作在南岸区、江北区和渝中区的居多；其次是九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区有部分消费者参加。值得注意的是，在本次受访的对象中，有22.3%的消费者来自其他的工作区域，可见外来者购房需求已经有所上升，不容小觑。 6、消费者文化水平 康联调研显示：本次