2011年8月北京房地仓行您市场形势回顾及现状分析.ppt

北京市场形势回顾及现状分析 投资发展部 2011年8月;对项目拓展工作形势的研判—— 公司土地储备不足的形势依然严峻，下阶段，公司在项目拓展方面的任务较重，压力较大。 对下半年项目拓展工作的总体要求—— 1、多渠道寻找项目信息，加强对公开市场招拍挂信息的关注和研判，提前做好充分准备。 2、坚持积极稳健的项目投资策略，关注投资风险控制。 3、结合公司项目拓展机制的调整，明确责任和土地储备指标。;形势背景; 形势背景;总体形势概括;; 历史回顾及两轮宏观调控的对比分析;北京房价历史走势，总体概括：六个阶段和三浪上涨;调控政策摘要，第一阶段（2003—2008）; 从2003年到2007年，房价一直在持续的调控中稳步上涨，05年的国八条，06年的国六条，两次把稳定房价上升的政治高度。 8.31大限彻底改变了房地产供地模式，由于政府对土地供应的垄断和供应不足，最终造成了地价推动房价，房价反过来拉抬地价的恶性循环。 为了给房价和宏观经济降温，政府在2007-2008年采取了极端紧缩的货币政策，一年内史无前例的6次加息，15次提高存款准备金率，特别是对开发企业的信贷收紧，造成了多数开发企业的资金紧张，被迫降价卖房，2008年迎来了十年来首度房价下跌。 ;2006——2007年房价