通告编号10-05(CR).PDF

通告 通告編號 10 - 05 ( C R ) 從業員在進行 有關收購舊 樓的 地 產代理工作時， 必須向賣方表明 行事的身 分； 必須披露任何利 益； 必須提供準確資 料； 不可使用騷擾或 其他不當手段； 必須解釋收購的所有條款 及條件； 制訂一份妥善的臨時買賣 協議； 不可在未得到 業主同意下在樓 宇張貼橫額；及 不可聘用並非持牌地產代理或 營 業員的人士。 收購舊樓單位 地產代理監管局（監管局）最近收到關於地產代理在 收購舊樓單位作為重建用 途時的不當行為的投訴。本通告 載列監管局對從業員從事上述活動時應遵循的適當行為及 措施的指引。 一般事項 ( 1) 從業員從事與收購舊樓單位有關的活動時 ，須遵守 地 產代理條例》及其附屬法例的相關條文（特別是 地 產代理常規 （一般責任及香港住宅物業 ）規例》）以及 監管局發出的 操守守則》及所有相關指引。 ( 2 ) 地產代理公司須建立妥善有效的程序和制度 ，確保其 僱員或受其控制的其他人士在從事與收購舊樓單位相 關的活動時遵守 地產代理條例》及其附屬法例的條 文以及監管局發出的 操守守則》及指引。 香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心48 樓 48/F, Hopewell Centre, 183 Queen s Road East, Wanchai, Hong Kong 電話Telephone: 2598 9550 傳真Facsimile: 2598 9596 / 2598 9597 行事的身分 ( 3 ) 當從業員接觸舊樓單位的賣方以促使後者出售其單位 時，須向賣方清楚表明其是否代表買方行事，及是否 有意同時代表賣方 。 ( 4 ) 倘從業員代表買方行事而所涉單位為住宅單位，則從 業員 必須與買方訂立規定的地產代理協議 （表格 4 ）。 ( 5) 倘從業員代表賣方行事而所涉單位為住宅單位，則從 業員 必須與賣方訂立規定的地產代理協議 （表格 3 ）。 ( 6 ) 倘從業員同時代表或將會同時代表買方及賣方 ，則從 業員須盡早向雙方表明身分 。 利益披露 ( 7 ) 倘從業員或其任職的地產代理公司在單位收購事項中 存在或可能存在利益衝突或潛在的利益衝突 ，則從業 員須向賣方全面披露所有相關事實 。尤其當買方屬下 列類別時 ，從業員 必須作出上述披露： ( a ) 買方為從業員或其代 名人 （無論是從業員 自己本 人或代表主事人購買單位）； (b ) 買方為從業員所任職的地產代理公司 （無論是該 地產代理公司本身或代表主事人購買單位）；或 ( c ) 買方為從業員或其代 名人 （或從業員所任職的地 產代理公司 ，或該地產代理公司的董事或股東） 擁有實益權益的公司 。 ( 8) 從業員（或從業員所任職的地產代理公司或地產代 理公司的董事或股東）可能於該單位的任何轉售中獲 得任何金錢或其他實益權益 ，則從業員 必須通知賣方 。 香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心48 樓 48/F, Hopewell Centre, 183 Queen s Road East, Wanchai, Hong Kong 電話Telephone: 2598 9550 傳真Facsimile: 2598 9596 / 2598 9597 資料提供 ( 9 ) 倘從業員向賣方提供有關該樓宇的收購資料 ，例 ： ( a ) 其他單位的收購價 ； (b ) 其他單位的賣方於收購事項中的立場 ； ( c ) 與其他單位的賣方的收購商議進展 ； ( d ) 買方在有關樓宇已成功收購單位所佔的樓宇擁有