月上全国房地产市场简报与分析.doc

4月（上）房地产市场简报与分析 全国市场 网络拍卖5折抢购，房地产电商时代火热进行时 近日保利地产携手搜房网推出5折购房活动。根据规则，网上报名人数达到600人，便可享受最低5折的购房优惠，从参加报名客户中摇号选出一名幸运客户。 据了解抢购房源为保利中央公馆B4户型，建筑面积90平米，两房两厅一卫一厨，原总价为787710元，五折后总价为39万。3月24日在保利中央公馆售楼部现场摇号产生了以为幸运购房者，最终以五折的优惠获取购买资格，据称网上竞拍售房模式推出后，引起广泛关注，吸引了大量有购房意愿的客户前往参观购房。 个人分析：与传统的楼市销售模式如打折、送礼品等促销方式不同，此时保利推出“网上竞拍售房”模式，以低价，吸引眼球，刺激销售，引爆武汉楼市销售风向，对于扩大项目的知名度和美誉度起到积极作用，同时通过线上网上拍卖，线下引导客户参观营销中心，加上限时特价，促销活动等，激发客户购买欲望，最终达成交易，可以说一举两得。 据了解，2011年4月新浪乐居与SOHO合作，推出网上卖房，标志着中国房地产电商时代开启。经过半年发展，在众多互联网运营商的共同推动下，目前房产电子商务已经成为拉动房产销售的有力渠道，其中运用比较多的为网络拍卖、微博营销和多盘跨地区联动销售（如保利和万科在武汉的多个项目联合销售）。 上海、武汉公租房“遇冷” 3月31日，据新华社报道，上海首批两个公租房项目“试水”入市，首期申请率为仅为四成，大部分房源空置。据了解，该公租房是上海一次性推出最大规模的公租房源，项目建筑面积约17万方，共32栋，4500套房源，每套面积为38平方米，租金约为800-1000元套/月。 与此同时武汉市首批公租房也已经启用20多天，但是情况也是如此，只有三成房屋出租，七成房源无人问津。 个人分析：尽管目前国家出台了十二五期间建设3600万套保障房的计划（其中2012年建设不低于700万套），但是目前保障房运营中普遍存在一些问题，著名经济学家郎咸平曾表示，各地保障房资金筹集困难，缺乏政府执行力度，因此建设速度缓慢，总体情况不乐观。 此次导致目前上海、武汉公租房遇冷的原因主要有三个方面，首先租金过高是公租房受到冷落的主要原因；其次申请标准过于严格，很多人不符合申请条件；第三公租房项目位置偏僻，交通不便。 四大国有银行房贷政策收紧 3月30日，根据四大行年报显示，面对国家的房地产调控政策，为了切实防范房地产贷款风险，四大行根据房地产市场形势变化，均优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模，对房地产行业的贷款已经出现趋紧的迹象。 某国有银行负责人表示，目前房地产企业的资金链普遍比较紧张，部分中小房企已经出现资金链断裂的迹象，行业的风险不断加大，严格控制贷款比例，对客户资格按照监管要求严格把关。 中国银行指出二季度房地产将进一步回暖 3月28日中国银行发布的二季度经济金融展望报告，报告预计二季度中国GDP增速为8.4%左右，CPI同比涨幅回落到3%。报告同时认为，房价远未到合理水平。 报告指出，二季度房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段，房地产市场将进一步回暖，供应和需求都会有所放大。三季度后房地产市场将进入“量价齐跌”的下行通道，全年房地产市场将保持震荡下行态势。 百城房价连续七月下跌 近日中国指数研究院最新百城数据显示，今年3月全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。总体来看，3月份100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平，全国房价继续小幅回调。据了解，不少房企3月份通过团购、网上拍卖和买房送家电、送管理费，开发商垫资首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。 星河湾处理太原纠纷被指无诚意 万科“安信地板”事件余波未平，星河湾地产最近也因为精装修问题重蹈覆辙，近一段事件被媒体推到风口浪尖。据报道，近日星河湾地产派出副董事为首共8人的庞大谈判阵容赴太原与业主谈判，谈判最终无果而终，继续陷入僵局，很多客户表示星河湾地产缺乏诚信。 据了解太原星河湾一期已经交房，但是近700户业主中，目前仅有10几户业主入住。未入住的业主普遍反映装修存在很大瑕疵，装修材料破损，人为补救痕迹严重，施工粗糙、应付式修补及效率怠慢等问题，由此拉开了对星河湾地产的声讨行动。据了解自去年9月底以来，太原星河湾项目与业主之间因精装修缺陷产生的纠纷，已持续半年之久。 经济形势不容乐观，一线城市财政出现负增长 工业利润下滑，制造业低迷，发电量等指标不太乐观的表现其实都预示着，中国经济减速态势基本已成定局。据最近统计数字显示，全国规模以上工业企业1-2月份实现利润6060亿元，同比下降5.2%，