天安伟业2011年01月北地京石景山盛景国际项目市场调研.ppt

;报告提纲;第一部分;1.1 前言;1.2 区域发展方向;1.2 区域发展方向;1.3 GDP与人均GDP分析;1.4 三次产业分析;1.5 消费品零售总额分析;1.6 人口分析;随着经济水平和收入的不断提高，区域城镇居民消费能力不断增强。 2008年城镇居民人均消费性支出占可支配收入的64.6%；2009年城镇居民人均消费性支出占可支配收入的66.4%；09年比08年高1.8%。消费性支出的增加可见区域居民消费潜力释放较足，消费观念开放，对新兴事物接受快;第二部分;2.1 项目地理位置;2.2 立地条件解析;2.2 立地条件解析;2.3 代表物业分析;2.4 SWOT分析;第三部分;3.1 区域商业整体发展;项目名称;1993;3.2 居民消费习惯分析;3.2 居民消费习惯分析;3.2 居民消费习惯分析; 石景山消费群体购物时间和消费频率情况特征;3.2 居民消费习惯分析;3.3 区域商业未来发展方向;第四部分;4.1 商圈划分;4.1 商圈划分;4.2 百货类分析;4.2 百货类分析;4.2 百货类分析;4.2 百货类分析;4.2 百货类分析; 综述;4.3 购物中心类分析;4.3 购物中心类分析;4.3 购物中心类分析;4.3 购物中心类分析;4.4 商业街类分析;4.4 商业街类分析;4.5 超市类分析;4.5 超市类分析;4.6 专业市场类分析;4.6 专业市场分析;;4.7 餐饮市场分析;4.7 餐饮市场分析;4.7 餐饮市场分析;4.8 未来新增商业;4.9 小结;第五部分;;5.1 门头沟调研分析;5.1 门头沟调研分析;5.1 门头沟调研分析;5.1 门头沟调研分析;5.1 门头沟调研分析;;5.2 大宗客户消费分析;5.2 大宗客户消费分析;5.2 大宗客户消费分析;5.2 大宗客户消费分析;5.2 大宗客户消费分析;大宗客户选择工作日进行商务宴请占到八成以上；有利于本项目除休息日时间之外的经营 超五成大宗客户每星期商务宴请一次，商务消费频率高；商务消费的需求不容小觑;综述： 项目辐射区的大宗客户消费可以归纳为三类：即高收入群体的福利待遇消费、 民营公司或集团的纯商务消费和政府机关的行政消费三个部分 商务消费有别于日常消费，特点主要为时间与工作日同步、数额较大，对于环 境、交通及服务要求较高 辐射区内存在相当数量的政府机构及民营企业，对于高端商务餐饮消费有一定 需求 幅射区内高档商务餐饮缺乏，本项目恰填补空白，吸引高端商务消费群体;第六部分;6.1 新中关购物中心; 项目位置：位于核心区黄庄，是中关村西区的南门户，周边交通便利，商业气氛浓厚 项目交通： 40多条公交汽车、空调巴士线路纵横交错，有717、801、727、320、332、718、运通106等 地铁4号线、 10号线交汇处在黄庄，主出口设在项目商业部分的地下2层 距首都国际机场25公里，便捷的交通拉近您与世界的距离。? 项目周边环境： 周边科学教育：汇集了以清华、北大、人大、理工大、北外等为代表的73所大专院校和以中国科学院 为代表的232个研究院所 ?周边现有物业项目：中关村大厦、数码大厦、太平洋大厦、海龙大厦、银网中心、当代商城、双安商 场、海淀文化艺术中心等 ?周边居住社区：万柳大社区、双榆树居住社区、高校周边居住社区：华清家园、韦伯豪…;;总建筑面积：3.5万平米 建筑形式：3栋独立，分别：A座、B1座、B2座；其中B1座两栋连通；打破传统建筑筒状形态，采用通透开放的设计最大限度的保障空气流通超5A智能自动化写字楼配置 写字楼内部空间无柱，空间利用率很高（见示意图） 层高：3.87米，净高：2.9米（为提高空间的使用率，局部采用钢结构） 单层面积分别：800—1200平米之间，B座两栋由于可以相连，根据需求的不同可以组合1200、1800和3000平米相对大的空间，一层适合中型企业；其中A座整售给一家投资公司，统一管理 入驻企业：海尔集团北京公司、第九城市、博客网和一批中科院的下属公司… 售价：1.6万元-2万元/㎡（2006年）已售完 物业费：22元/月/㎡（不含制冷、采热费，分别按季度收费）; 总建筑面积：1.6万平米，共224套房间 建筑形式：独栋设计 标准：4星级标准酒店配置 经营管理方：萨尔丽兹酒店管理公司 户型设计：房型全部朝南，采光充足 开间：4.2米 层高：3.05米 单套面积：40-60平米（建筑面积） 不同的客户群体通过景观设计来区分：标准的楼层每6层设生态中庭， VIP 楼层每2层设生态中庭 目标客户：中关村及周边商务人士?; 总建筑面积：4.7万平米 楼层：地下一层（其中7.5米的层高设置部分夹层）—地上五层 经营理念