同致行2012年09月西安地房地产市场月报.docVIP

2012年09月 西安房地产市场月报 同致行（中国）西安分公司技术中心 2012.10 目 录 第一部分 国家2012年9月房地产概况 第二部分 西安商品房9月概况 第一部分 西安土地市场9月概况 第一部分 国家2012年9月房地产概况 一、2012年09月国家政策研究 表1-1 2012年09月中央政府关于房地产行业政策 2012年9月房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 2012.09.06 上海房管局《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》 抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。 夯实各项基础管理工作，抓好各项楼市房价调控工作，保持市场平稳健康、行业有序发展。 2012.09.06 《国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》 通知要求严格执行各类土地使用标准，包括房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准，各地要坚决贯彻执行。 2012.09.10 国家发展改革委办公厅《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》 此次专项检查从2012年9月10日开始，10月30日结束。检查的范围是所有在售楼盘，重点是商品住房。 对于检查发现的违法行为，要依据《价格违法行为行政处罚规定》严厉处罚。 各省级价格主管部门要在11月5日前，将此次专项检查工作总结报送我委。 2012.09.12 深圳市住房公积金管理委员会《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元，此外规定还表示，公积金贷款首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。该规定自2012年9月28日起施行，有效期五年。 2012.09.13 中央农村工作会议 温家宝指出，要精心设计征地制度改革方案，加快开展相关工作，明年一定要出台相应法规。 2012.09.20 深圳市委常委会议 会议审议并原则通过了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》，指出住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭，保障范围从户籍住房困难家庭向非户籍住房困难人才家庭延伸。 2012.09.20 国家税务总局政策法规司巡视员丛明出席第五届中国企业税务管理创新大会 丛明表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年3月份以后。房地产税最终会在全国实施。 2012.09.23 住建部有关负责人谈如何坚持房地产调控不动摇 住房和城乡建设部有关负责人接受人民日报记者采访时表示：坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。 继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。 房价尚不具备全面反弹的条件。 2012.09.24 广州市国土房管局在官方微博透露 为使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间，积极以价换量，以合理的价格促进销售，我局及时对中心城区个别异常高价的主旨项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。我局认为，采取上述阶段性的行政措施是必要的，也是必须的。 我局将继续坚决贯彻落实国家和省、市的房地产调控政策，密切关注市场动态，并有针对性的采取切实有效措施，确保我市房地产市场平稳健康发展。 2012.09.25 北京住建委《关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》 房屋登记部门受理产权登记申请时，本市居民身份证应为第二代居民身份证。各区县房屋登记部门应当通过身份证阅读器对第二代居民身份证进行核验。 购房家庭未按规定要求提供资格证明材料或提供材料不齐全的，不予受理。 2012.09.26 国土资源部有关负责人就当前地产调控焦点问题接受新华社记者采访 国土资源部将积极配合有关部门，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，继续指导督促各地根据本地实际，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。 一是督促住房供地计划落实程度不高的地区，着眼于后市，积极稳妥地增加土地供应，保持均衡供地，促进普通商品住房供给。 二是继续做好地价动态监测，防止高价地扰乱市场预期。 三是继续处置闲置土地和打击囤地炒地。 观点一：多部委加强市场监管，多地重申从严执行楼市调控政策。 多部委强化市场监管。继7月下旬至8月上旬，国务院专项督查房地产9月，国 观点二：多地重申从严执行楼市调控政策，巩固调控成果。 地方执行政策措施方面，多地或重申调控政策措施，或对政策措施加强审核，或限售