广州南国奥林匹克花园完整终稿.pdf

南国奥林匹克花园 标书介绍 合富辉煌房地产 2003年1月 • 第一部分：市场篇 • 第二部分：销售策划建议 • 第三部分：直管系统 销售组织及日常管理 • 第四部分：公司简介及本项目部署 南国奥林匹克花园 市场篇 各板块组团购房倾向图 北部组团： 白云/花都 Ⅲ 东部组团: 西 部 组 东山/天 团 : 南 海 河/黄埔 / 荔 湾 / 越 秀/芳 村 南部组 Ⅱ 团：海 珠 图表说明： 表示内循环：表现为各组团内自产自销的消费模式。 表示外扩展：表现为购买外区房产项目的消费模式。 番禺组团: 其中粗线表示主力购买力； 洛溪/华 Ⅰ 南 细线表示次要购买力； 虚线表示潜在购买力 一级竞争板块（番禺板块）中，又可细分为主要竞争 区域及次要竞争区域。华南板块是本项目竞争对手及目 标消费群最为集中的区域 ，我司将重点分析其2002年的 竞争格局及未来走势；而洛溪板块则着重分析主要竞争 对手。 二级竞争板块（东部、南部板块）是竞争对手及目标 消费群相对集中的区域，我司着重分析其板块情况。 三级竞争板块（西部、北部板块）则是竞争对手及目 标消费群松散分布的区域，我司将着重其未来两年的走 势分析。 第一部分：华南板块房地产市场分析 一、2002年房地产市场分析 华南板块在售楼盘分布图 星河湾 华南新城 广州雅居乐 华南碧桂园 南国奥林匹克花园 锦绣香江 祈福新邨 祈福新村 该区域在售楼盘主要有南国奥林匹克花园、祈福 新邨、星河湾、锦绣香江、华南新城、华南碧桂园和广 州雅居乐。 (一)房地产市场特征 （1）供应量 1、以多层及小高层住宅为主 广州 项目名 祈福 星河 华南 华南 南国