青岛嘉合地块营销策的略及广告推广案上.pptVIP

闪耀青岛;;企业战略 /项目目标;目 录contents;解读嘉合置业;解读项目; 嘉合置业的首个大型居住社区开发，通过本楼盘的成功运作可积累企业大盘开发经验及取得良好经济及社会效益，为企业进一步成功发展奠定坚实基础。 一期的绝对成功和建立良好品牌影响是项目整体成功和可持续滚动开发的重要保障；;项目必须实现营销目标;目 录contents;青岛新CLD核心规模社区 真山真水的自然、生态家园 舒适、繁华、便利的都市生活前景 实力开发商倾情钜献高品质居所 ······;项目SWOT矩阵分析;目 录contents;市场/竞争/客户研判;2009年3月以来，青岛房地产市场在几个品牌开发商项目旺销的拉动下，出现了明显的反弹现象。其中2009年4月份，青岛市共成交住宅6383套，较上月多成交936套，4月份普通住宅成交总量比3月份环比增长19.87%，成交平均面积为88.23平方米，紧凑型户型走俏。 09年青岛市整体市场呈供过于求形势：目前可售面积583.13万平米，青岛市房地产市场据初步统计潜在供应量超过1000万平米。而08年青岛市去化量为353.17万平米。 李沧区供过求形势尤为突出：目前可见及潜在供应量达530万平方米，供应量剧增，而08年去化量仅为41.76万平米。 客户动态:客户购房回归理性，更注重实实在在的品质和性价比。简单粗放式营销手段已失去往日的效果，