2010年北京通州区市项目场研究（初稿）.pdfVIP

通州区市场研究（初稿） 目录  一、通州概况 2  1.1 概况 2  1.2 历史沿革 2  1.3 规划发展 3  1.4 交通发展 3  1.5 区域发展脉络 4  二、通州宏观经济 5  2.1 经济总量 5  2.2 固定资产投资 5  2.3 城市化率 5  三、通州房地产市场 6  3.1 房地产数据 6  3.2 市场消费者变化 6  3.3 房地产投资 7  3.4 住宅施工与销售面积 7  3.5 通州与北京住宅销售价格比较 7  3.6 通州土地市场历年变化 8  四、通州区典型产品分析 9  4.1 产品信息 9  4.2 规划布局与设计 10  4.3 营销策略 10  五、发展中区域市场小结 11  六、边缘地区成功案例小结 12  1 / 12 -商业地产部- 一、通州概况 1.1 概况 通州位于北京市东南部，东西宽 36．5 公里、南北长 48 公里、西距建国门 17．5 公里、面积 912．34 平 方公里，户籍人口近 60万。 1.2 历史沿革 通州区历史悠久，早在新石器时期，境域内就有人类活动。金天德三年（1151 年），于县置通州，取“漕 运通济”之义命名。通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地。商贾行旅，水陆进京必经此地，促进了通 州经济的繁荣和兴旺。享有一京（北京）、二卫（天津）、三通州之称。1997年 4月29 日，国务院批准撤 销通县，设立通州区。区人民政府驻通州镇。 2 / 12 -商业地产部- 1.3 规划发展 通州自 2005 年—2010 年期间共有两次的规划出台。第一次在是 2006 出台的北京十一五计划中，将通州 建设定位为“面向区域可持续发展的综合性服务新城”。该05年新城规划对通州区的功能定位、新城框架、 新城建设、运河城市段开发、六环路沿线路段开发、特色小镇建设等做了详细部署。这段期间，通州的城 市发展是以拓展居住空间的开发为主。 第二次规划是在2009年末，北京市委十届七次全会上明确2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜后， 2010 年初通州提升了原定位，从“面向区域可持续发展的综合性服务新城”转变为“与首都发展需求相适 应的现代化国际新城”。通州国际新城未来将重点城区南部，与亦庄经济开发区结合起来，在产业上将重点 发展休闲娱乐业，高端商住区、商务区、会议展示区等。 1.4 交通发展 通州现有交通有六环、京通高速、京沈高速、京津塘高速；朝阳路、朝阳北路、广渠门路三个城市主干 线的延长线，以及自 2004 年起运营的地铁八通线。 随着通州区域的快速发展，新城与城区的高速公路交通现状拥堵，城铁在早晚高峰期也人满为患。对此， 在 2010 年新的规划中，通州将拥有 8 条新的轨道线（M1 、M6 、M6 支、S6、R1 、R1 支、S3、S5 ）。其中 地铁 6 号线2 期已经启动建设，将在 2012 年底实现通车。