2010年03月太原丽泽计划花苑营销战略上.pptVIP

* 营销战略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 世界上有两种智慧 一种是将简单的事情复杂化；一种将复杂的事情简单化 营销战略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观趋势 1宏观趋势研判 瑞德威尔看太原楼市走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观趋势 供应结构 土地出让金首付增加至50% 加大新建保障住房10万平米 太原重拳打击囤积房源 土地供应持续增加 需求研究 银行放贷收缩，在一定程度上击碎了中低端客户的需求 哑铃型市场，中产阶级偏少，购买力受限 两会之后形成观望，客户分成两大派系 楼盘供应增加，竞争客户分流严重 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观趋势 经济并未真正恢复，国家不会大动干戈 政府利用房地产创造GDP与促进城市化 太原土地供应放量增长，供需结构调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2竞争矩阵分析 区域竞争十面埋伏如何实现突围？ 竞争分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争分析 热点区 新兴区 成熟区 初级区 迎泽西街 长风东街 胜利街 府西街 北大街 新建路 南内环 环城高速 环城高速 环城高速 迎泽街 南中环 龙城大街 五一路 建设路 平阳路 坞城路 并州路 环城高速 北中环 环城高速 南中环 解放路 千峰路 南内环西街 长风西街 和平路 漪汾街 兴华街 北中环 新晋祠路 滨河西路 滨河东路 义井西路 项目处于房地产发展初级区域，升值潜力巨大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 火炬桥 南中环 长风桥 水域金岸 万国城 绿地世纪 中环水岸 学府街 滨河27栋 首府 御景湾 观澜国际 星河湾 汾河景观 格林花园 长风东街 南中环 龙城大街 万年花城 区域竞争惨烈，在客户价格承载能力有限之条件下，争取外域客户成为我们主要目标 竞争分析 九昌项目 滨河西路 海天世纪 平阳路 新晋祠路 旧晋祠路 滨河东路 鼎晨地产 滨江花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争分析 区域竞争狼烟四起：同质化产品\同质化客户\同质化宣传 在售项目 首府 平阳府邸 银海水韵 海天世纪 中环水岸 汾河景观 绿地世纪 滨河27栋 格林花园 万年花城 观澜国际 建筑类别 6栋33层 2栋28层，共504户 二期7栋，2栋点楼5栋板楼 6栋　 1栋28层，共260户 11栋33层，共2222套 5期27栋，在售1期1,3,5 21栋，15栋6层，6栋12层 10栋，共1700户 8栋层（在售1、5号楼） 一期17栋；在售13、14、9号 主力在售户型 目前情况不详 80㎡-160㎡ 170㎡-220㎡ 中大户型为主