2010年05月18日榆林计划开发区B地块物业发展建议报告_部分2.pdfVIP

分产品线定位细化—商业（区域配套型集中商业) 区域配套型集中商业： 本项目50万㎡，3850余户 11540余人； 文昌地块，35万㎡，2700余户，8100余人 合计20000人。 按人均0.75- 1 ㎡的上下限进行计算，约15000-20000 ㎡ 综合考虑区域未来消费潜量的增加 本项目的区域配套型集中商业体量应为上限：20000 ㎡。 分产品线定位细化—商业（区域配套型集中商业) 区域配套型集中商业： 1、概念规划：区域配套型集中商业 2、规划设计：单体建筑 5~6层，标准集中商业规范规划 3、、业态规划： 超市、百货、精品服饰、家居用品等 分产品线定位细化—商业 商业体量结论： 类别 项目 比重 面积（单位：㎡） 备注 社区配套性商业性质。 沿街商业 4.0% 20000 随着区域尤其是建业大道的发展，已进行相应增加 区域配套型商业性质。 商业 集中商业 4.0% 20000 商超类、娱乐类；未来建业大道与榆溪大道的发展有足够支撑。 区域配套型商业性质。 风情商业街 2.4% 12000 休闲、餐饮、精品服饰类等；增加项目特色及卖点。树立开发标杆。 合计 100% 500000 分产品线定位细化—类酒店/服务公寓 1、概念规划：拥有酒店式物业服务的宜居型公寓物业 规划设计： 城市公建形象立面 户型设臵：2房为主 面积要求：60~80 ㎡，最大不超过85 ㎡，作为本案住宅小面积的有效补充 2 、自身配套： 酒店大堂、餐厅、商务中心、客房（ 100~150间）、菜单式酒店服务（收取相应费用） 3、客群定位： 因子女教育而伴读性质买房的客群——现有市场供给套型表面积普遍偏大； 因酒店客房生活功能欠缺，而考虑短租性公寓的客群； 看重开发区投资潜力，而投资的群体； 第二部分 【项目规划设计建议】 第1节：整体规划思路 第 二 部 第2节：社区规划布局建议及开发分期 分 第3节：产品设计建议 地块四边街价值排序： ④ ② ③ ① 榆溪大道 ﹥建业大道 ﹥ 兴达路 ﹥ 长兴路 地块四个十字价值排序： ④ ③ ① ②