2010年09月上海高端计划个案项目分析.pdfVIP

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2010年09月上海高端计划个案项目分析

2010.09上海高端个案项目分析 2010.09上海高端个案项目分析第一部分：新江湾板块分析九龙仓玺园——市场表现成交价44000元/㎡装修10000元/㎡本次开盘开盘时间二房三房四房 220-230 面积段 130-150 160-170 170-180 180-190 300以上 330以上小四房供应套数 19 10 42 33 11 20 10 2010.7.27 去化套数 15 8 29 23 8 12 1 去化面积 2100 1320 5075 4255 1824 3648 334 去化率 78.9% 80.0% 69.0% 69.7% 72.7% 60.0% 10.0% p 两房：140-150㎡，去化率79% ； p 三房：160-170㎡，去化率80% ，面积170-190㎡，去化率降低至70% ， 300㎡以上去化率降低至60% ； p 四房：220-230㎡，去化率73% ，300㎡以上去化率10% （户型功能设计上舒适度较差）；九龙仓玺园——整盘面积配比主力户型房型套数配比合计套数面积配比合计面积面积（㎡） 137 两房两厅两卫 20% 100 13.9% 1.4万方 147 三房两厅两卫 179 47.5% 238 42.2% 4.26万方三房两厅三卫 188 7.5% 38 6.9% 0.7万方三房两厅四卫 303 10% 50 14.9% 1.5万方四房两厅三卫 228 5