淮北九方刘庄项目市计划场定位报告5.pptVIP

SHOPPING PARK的理念正在引领世界潮流;功能定位：什么是SHOPPING PARK BLOCK定位理念;SHOPPING PARK-365个假日，365个奇遇;;;;;北区： 占地：81792平方米 容积率：3.11 总建面：25.4万;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;两个方案的共同点：均以引进大卖场为前提 两个方案差异：北块中，同济方案以高层为主，鼎盛方案以多层和高层结合；但容积率基本接近；南块中，红线范围不同，导致在不同容积率下，建筑面积接近，但商业面积略有差异（特别说明，这个差异有待开发商进一步确认红线范围，从设计院交流和测算角度考虑，增加土地面积对提高容积率和经济效益是有较大提升的）。 同济方案问题点：基本满足了50万建筑面积，容积率偏保守，总建筑面积比鼎盛方案少1.4万平方米; 鼎盛方案的问题点：未考虑SHOPPING MALL商业形态的招商、销售和经营管理等具体问题。集中型的MALL在今后经营和管理方面，将带来一系列问题。尤其带来较大的开发风险。 经济效益比较：单纯比较经济效益，实际上比较的是基本经济指标和容积率关系，详见下章节。（基本结论：方案2指标略优于方案1指标，主要影响因素是方案2南块的商业比例较低，住宅比例较高）; 我们的建议是…… ;;升级版SHOPPING PARK 模式;充分挖掘商业价值，增加沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体;形成院街和街区，并围合而成shopping park;特点一：造街。通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“街”;特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落，将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性;特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合;特点四：小尺度，趣味空间。主街宽15米，支巷宽2-10米，商铺面积划分从45平米到700平米，共同构建趣味购物空间 ;商业设计：开放式步行街，临街面长320m，业态规划先行； 经营模式：销售后返租，招租餐饮； 发展目标：区域商业中心。;;二层商铺街铺化，提升二层商铺的商业价值;上下不规则贯通，逛街新体验 ;增加街区的情趣和体验价值，打造体验式风情街区;休闲性 在建筑形式上提供这种可能性，创造这样一种环境，把不同的人聚在一起，让人们在商业场所里自由穿梭，这就是最具体的都市休闲生活 景观性 整体建筑构成一个独特景观，打破全封闭，通过合理规划，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场……” 主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变成独立的主题单元，满足消费者多元化的需求 体验性 形成了一个很大的人流共享资源，在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。;;确保容积率（南北50万平方米的建筑面积） 合适的商业形态，宜销售，易经营，低风险 充分考虑引进大卖场的不确定性进行灵活定位 北块定位结合动迁房和可销售的商品房 原则1：适当控制商业面积（如可引进大卖场，可在后期，专门针 对南块进行调整） 原则2：不宜采用传统SHPPING MALL的商业形态（销售和经营难度 较大） 原则3：风险最小，回笼资金最快;;;;;;商业层级;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;现代风格立面参考;简约、现代的国际感。;现代风格立面参考;立面风格建议;清新、雅致的现代感。;年轻、时尚的明快感。;方向二：新古典主义（ART-DECO）;整体纵横线条比例协调，结合???筑顶部简欧造型，树立起建筑高贵挺拔外部形象 流线型凹凸变化和弧形主卧窗，形成简洁流畅的线条美感，兼具强烈的可识别性 外墙采用浅色精致面砖贴面，仿真石漆装饰线条，内置式阳台和的双层中空密封窗，色彩协调，庄重典雅，豪华品位;销售部分的高层住宅;销售部分的高层住宅;销售部分的高层住宅;指 标