滕州九州清晏和谐家计划园2010营销策略上.pptVIP

谨呈：滕州城建房地产开发集团; 本文仅供客户内部使用，版权归上海崇峻地产顾问有限公司所有，未经上海崇峻地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ;本次报告的主要内容是在城建集团与上海崇峻九州清晏项目组沟通的基础上，根据项目自身情况，结合对滕州房地产市场分析，给出项目发展定位，并对九州清晏·和谐嘉园提出优化建议和2010年营销策略。 ;报告结构;开发商目标：2010年实现销售金额约4亿;报告结构;形象回顾;销售回顾;;报告结构;国房景气指数的V型走势昭示房地产行业的复苏。;房价：各地房价持续大涨，超越07/08年创造新的高点;成交量：全国总体商品房销售仍在加速，大部分城市增幅巨大。;房地产市场全景图;;市场内在规律（可预测程度较高）;市场内在规律（可预测程度较高）;市场内在规律（可预测程度较高）;中央政府的政策考量（不可预测性高）;中央政府的政策考量（不可预测性高）;开发商资金厚度与开工速度（可预测程度较高）;开发商资金厚度与开工速度（可预测程度较高）;通货膨胀预期（对市场情绪起催化作用）;通货膨胀预期（对市场情绪起催化作用）;对2010年市场预测的总体结论;市场现状;滕州房地产市场供应总量快速增加，消化速度较快。;市场现状;;竞争锁定;竞争格局;点对点分析;典型户型点评;点对点分析;140平米三房：;点对点分析;点对点分析;区位;A;B;C;D;;报告结构;核心问题分解： 如何提升项目文化底蕴，传承历史文脉？ 如何挖掘并满足滕州人民的精神需求？ 如何超越激烈的市场竞争？;项目区位：项目地处滕州核心城区，周边交通非常方便，配套十分 完善，商业氛围浓厚，项目从区位上具有不可比拟的巨大优势。;强势资源解读;强势资源解读;强势资源解读;户型设计上存在缺陷，存在一定的市场抗性;自身问题分析;报告结构;;