滨州市邹平地块项目计划策划案及投资分析上.pptVIP

建筑新技术的运用 新风系统是在24小时不开窗的前提下，保持室内空气流通，室外空气经排风口吸进室内， 经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。 新风系统分户式新风系统和中央新风系统 考虑到本项目的物业类型中高端住宅产品，因此建议采用分户新风系统 造价：约1500元/户 恒氧环境——全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小、增加能量回收 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同层后排水——将各个卫生用具管道同一楼层沿墙铺设，管道均为暗设，将污水向后排入同层立管后，通过墙体内排水立管后排出室外。在优化室内空间的同时，有效解决排水噪声问题。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼层之间采取隔音垫，减少上下楼之间的声音影响 窗户采用隔音外墙+中空隔音玻璃减少外界噪音最室内环境的影响 地板较传统的地板增加了隔音层，和楼板隔音垫形成双层防护，使上下楼层的影响降低到最小 隔音垫市场价格：30-70元/平米 传统地板做法 隔音地板做法 声环境——通过增加隔音层和隔音垫将外间噪音的影响降到最低 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建议建筑墙体外墙加入EPS保温板，窗户玻璃采用双层中空玻璃。增加窗户和墙体的保温隔热功能，大大降低了空调和暖气的使用消耗。同时双层中空玻璃也有效的降低外界噪音对住户的影响 造价：EPS保温板100元/平米 双层中空玻璃90元/平米 保温环境——通过保温板和中空玻璃增加了墙体和窗户的保温隔热功能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 谨呈：邹平齐明置业有限公司 毛巾厂地块项目产品策划方案及经济投资分析 2009年11月26日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期报告内容回顾 主题定位：原生西班牙情景公园社区 档次定位：中高端住宅产品 产品定位：满足开发强度下的多样化产品组合 客户定位：以老城区及北部企业中高层管理及区域私营业主为主，辐射老城区其他有改善居住需求客户，及部分婚龄青年。 商业 “欧式风情商业街” 保证项目绝对成功而非风险成功； 两年内项目销售完毕，实现快速回款； 在保证销售速度的情况下，实现最佳收益； 通过项目成功运作，提升齐明在邹平的影响力，打造邹平 房地产开发第一品牌。 开发目标回顾 项目主题定位回顾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功能价值导向的户型设计、公共空间差异化、公共资源舒适度、公共配套完善度 问题 解决方式/结果 大于4500平米体量、高定位、业态规划合理、欧洲风情商业街 1、项目最适宜做什么？ 1.1、如何提高住宅的舒适度？ 1.2、 如何将项目的商业价值最大化？ 住宅+底商 基于城市价值拔高定位，炒作区域，扩大中高端客群体，原生西班牙情景社区 2、项目如何规避老城边缘区域开发劣势 ？ 解决做什么 解决怎么做 解决提升形象 项目核心问题回顾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解决项目核心问题的项目开发策略 用地规模有限，怎样保证在规定的开发强度内实