2008年郑州市华瑞紫结构桂苑项目营销策划报告.docVIP

华瑞紫桂苑所处区域市场调查报告 郑州市住宅市场概况 2008年11月郑州市销售情况 11月住宅销售情况 已售数据 套数 面积(平方米) 已售均价(元/平方米) 全市 6933 630496 4070 金水区 2687 246750 3923 二七区 1635 143315 4245 郑东新区 1114 111419 3687 惠济区 687 66120 4917 管城回族区 632 51730 4077 中原区 178 11162 3856 从上图可以看出，全市各区域中，金水区的成交量龙头地位固若金汤，金水区的商品住宅成量仍是最大的，占整个市场的最大比例38%，与10月金水区销售量所占比例有所下降。郑东新区销量比例上升10%，管城区上涨14%，二七区、中原区、惠济区都有所下降。销售均价以郑州新区最高，中原区均价最低。 区域市场现状及发展概述 郑州北区发展日渐成熟，交通、配套等资源基本满足生活需求。北区项目开发密度较大，以华瑞项目为基本，主要关注北区12个项目，跟踪其营销策略，了解对手动态，调整自身项目以利于发展。 供应特征： 规模：规模大小各有不同，以中等社区为主。 户型：北区主力供应户型80-90平米两房，一房、三房、复式在各项目各有倾斜。 建筑类型:高层为主，小高层和多层较少。 需求特征： 户型：二房为主要需求。 总价：18-35万主流总价