2010年1月慈溪华星方峁菇太地块产品定位思考.ppt

华星方太地块 产品定位思考;前言 本次报告,我们基于地块现有的指标以及地块的特性，对项目的产品定位作方向性的建议，具体细节将在以后的实质性服务中逐步体现。;定位研究思路;项目定性;区域优势 企业优势;豪宅对于地块的要求——绝版、唯一;案例——世界第一豪宅 ：伦敦UPDOWN　COURT ;案例——中国第一豪宅：汤臣一品;案例——宁波第一豪宅：海景花园;■ 区域绝版 ■ 环境绝版 ■ 资源绝版;我们的最佳切入点在哪儿？;慈溪住宅市场的特征总结;慈溪人对住宅需求特征总结;我们的机会;我们对项目新的理解;我们卖什么？;这是什么样的生活方式？;怎么理解奢适？;怎么理解奢适？;什么是奢适品住宅产品？;产品规划;1.6的容积率能做什么？;方案一规划图：小高层+高层;方案一规划图：小高层+高层;方案一规划图：小高层+高层;方案一规划图：小高层+高层;方案一：小高层+高层;方案二规划图：别墅+高层;方案二规划图：别墅+高层;方案二规划图：别墅+高层;方案二规划图：别墅+高层;方案二：别墅+高层;方案三规划图：多层洋房+高层;方案三规划图：多层洋房+高层;方案三规划图：多层洋房+高层;方案三规划图：多层洋房+高层;方案三：多层洋房+高层;方案四规划图：纯高层;方案四规划图：纯高层产品;方案四规划图：纯高层产品;方案四规划图：纯高层产品;方案四：纯高层产品;各方案经济效应对比分析;各个方案比