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我国房地产业的关联效应分析 李海伟 (西南财经大学工商管理学院，四川成都60068) 摘要：本文运用投入产出模型，根据2002年全国投入产出数据定量分析房地产业与其他产业之间的前向关联效应 和后向关联效应．揭示我国房地产业与其他产业之间的相互影响程度，为国民经济的协调发展提供建议。 关键词：房地产业；投入产出，关联度；关联效应 一、研究现状 表，并直接使用投入产出表中的部门分类方式，来计算产业关联 近些年来，许多国内专家、学者对我国的房地产业关联效 度，从『fii反映出我国房地产业的关联效应。产业关联度是对关联 应问题进行了研究，李启明认为房地产业与其他众多产业相 关系的量化，其计算方法为利用投入产出表第1象限的流量数据 互制约、相互依存。房地产业对建筑业、制造业的诱发作用 计算商接消耗系数、完全消耗系数矩阵，在此基础上计算直接分 最大，况伟大认为，从产、Ik关联作用来看，房地产业的拉动 配系数、完全分配系数矩阵，用房地产业对应的消耗系数列表示 作用和推动作用均低于平均水平，关联作用非常有限，不符 后向关联度(后向拉动效应)，用分配系数行表示前向关联度(前 合赫希曼提出的赫希曼基准，这与“房地产业关联度高”的 向推动效应)。 传统观点相悖。刘水杏运用投入产出模型定量反映房地产业 1．我国房地产业的前向关联分析 与国民经济其他产业之间的前向和后向关联关系，揭示了房 房地产业具有基础性的特征，尽管房地产业提供的产品 地产业与其他产业之间的内在结构和相互影响程度，为国民 几乎被所有产业作为其牛产要素，但足其使用量和使用比率 经济的协调发展提供量化依据。除了上面的文章以外，还有很 在不同产业问却有着明显的差异，对某些产业来说，房地产 多针对房地产业的关联效应的的文章，为我们研究房地产业关 业是莺要的投入要素，对另外一些产业而青却并非如此。分 联效应提供了借鉴。 析房地产业与其他产业问的前向关联关系的目的在于，从数 二．产业关联系数 量上明确房地产业对国民经济不同产业产生的供给推动能力 产业关联是指各产业之间在投入和产出方面的相互联系和相 的大小及差异。 互影响，其形式可以分为前向关联、后向关联、环向关联。产业 (1)我国房地产业的前向直接关联度 关联系数是用束衡量产业关联程度，产业问的后向关联度可从后 表1：2002年我国42产业中房地产业的主要前向直接关联产业及关联度 向直接关联(直接消耗系数)和后向完全关联(完全消耗系数) 产业名称 直接分配系数鼓 比重 比重裹加 位次 两方面分析。直接消耗系数也称为投入系数，记为a。直接消耗 公共管理和社会组织 0．1002 0．3550 0．3550 1 系数是指某一产品部门(如j部门)在生产经营过程巾单位总产 批发和零售贸景业 0．0450 0．15衢 0．5145 2 金融保险业 o．0418 0．1481 0．6626 3 出直接消耗的各产晶部门(如i部门)的产品或服务的数量。其计 其他社会服务韭 0．0167 0．05∞ 0．7216 4 算方法是依据投入X；产出表的数据，用j产品部门的总投入去 房地产业 o．0096 0．0338 o．755哇 5 除该部门生产经营中所直接耗的第i产品部门的产品或服务的 信息传输、计算机服务和软件业 0．0凹l 0．0252 0．7806 6 租赁和商务服务业 0．0070 0．0249 0．8055 7 数量X。具体公式：a；i=X。；／X；(i，j_1，2…．n)房地产业的直 接消耗系数越大，说明房地产业对其他产业的