物业管理企业会计专业知识.doc

物业管理企业会计 物业管理企业会计课程依据企业会计准则、物业企业财务管理规定，介绍了物业管理企业会计的基本会计核算方法并从资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等方面介绍了物业企业的具体内容。 第一章 物业管理企业概述 ?? 本章通过对物业管理企业物业会计的介绍，要求了解物业管理企业的核算的内容，物业管理企业会计的对象，会计核算的基本前提和一般原则,会计要素与会计核算方法，物业管理企业会计的工作组织。? 重点掌握物业管理企业的内容，会计要素与会计核算方法。 第一节 物业管理的内容 一、物业物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。物业应具备如下几个要素：(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。二、物业管理概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。