物业管理经费及相关测算案例.docVIP

一、浅水湾物业管理经费收费原则： 1、严格按照铁岭市物业管理行业收费标准收取； 2、按照管理费“收支平衡、略有节余”原则收取； 3、定期公布管理费收支状况，接受业主监督。 二、浅水湾物业管理经费来源： 管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金（本体基金）、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。 1、管理服务费 在对浅水湾实行“数字化社区、零距离服务”，保障服务质量的情况下，浅水湾物业管理收费标准，具体标准暂拟为： 多层住宅物业： 1.0元/平方米·月 高层住宅物业： 1.5元/平方米·月 商业物业： 2.0元/平方米·月 别墅物业： 2.5元/平方米·月 2、公用设施专用基金 按照《条例》及其实施细则以及市住宅相关规定，发展商在浅水湾物业移交时，应一次性向业主委员会划拨专用基金。 基金标准为：开发物业除地价以外的建设总投资的2%。 此基金由区住宅局设立专帐管理，专款专用于住宅区内重大设施改造。需使用时，由物业公司申请，经业主管理委员会核准后执行。 （具体执行及相关细节均遵照以上政府文件及法规） 4、房屋本体维修基金 按照《条例》及其实施细则规定，此项收费在物业入住一年后（即保修期满后），由管理处向业主收取。 标准为：0.25元/㎡·月。 5、车辆保管费、车辆场地使用费 按《条例》规定，停车场按照产权分离的原则，即由物业管理公司对辖区停