珠海国会写字楼物业管理服务标准.docVIP

 珠海国会写字楼物业管理服务标准 中国.珠海 二OO五年八月八日 第一部分　设施设备的维护与保养管理标准 建立设施设备档案 设施设备档案应至少包括以下内容： 消防系统 变压器 低压配电 中央空调 供、排水系统 监控系统 照明系统 装修材料 二、供配电系统 A、运行管理标准 物业管理人员应每日检查： 变压器的油位、油色是否正常，运行是否超负荷，是否漏油。 配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否有过热或烧伤，接线是否良好。 配电室防各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全以及是否放于规定的位置。 按时开关辖区内的灯饰。 沿线无堆积易燃物、危险物品。 保养管理标准 低压配电柜维护、保养标准 1）、每日工作包括： 检查母线接头有无变形，有无放电的痕迹；紧固连接螺栓确保连接紧密，母线接头处有脏物时应清除，螺母有锈蚀现象应更换。 检查配电柜中的各种开关；紧固进出线的螺栓，清洁柜内尘土。 检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好。 检查熔断器的容体和插座是否接触良好，有无烧损。 2）、物业管理人员应保证，低压配电柜的养护，每半年一次。其顺序是：先做好养护前的准备，然后分段进行配电柜的保养。 变压器的保养、维护标准 变压器的养护应每半年一次。 在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器的油封垫圈是否完好。 拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好。 检查变压器绝缘